御湖半山二期定位及相关配套规划建议.docxVIP

御湖半山二期定位及相关配套规划建议 2010年7月16日 销售分析 2, 6% 成交客户置业目的分析 5, 16% 自住 投资 24, 78% 投资兼自住 ?目前成交客户主要以自住为主，其中第一居所约占自住客的40%，作为第二居所的客户也有很强意向日后将项目作为第一居所（鉴于目前配套尚不完善） ?上班地点主要集中在市区离三座桥较近的区域、红谷滩和项目周边区域（如财大） ?成交客户主要看中项目的环境 趋势分析 ?规划：近期市政府提出三个新城的发展方向——城东新城、莲塘 在的乐化片区）。 ? 区 ?教育：高校园区 ?交通：五维立体交通?环境:原始森林、双湖  湾里片区 中心区 昌东片区 望城片区 莲塘片区 目前项目主要还是作为第二居所，随着空港新城的发展，预计3-5年后，项目第一居所的属性会更明显！建议在项目的后期开发产品中有所体现。但需要我们去完善相关配套，从而引导客户。 大二期规划建议 大二期规划 规划定位 相关配套 各期价值分析 3期 按现状地块价值大小排布： ?三期：原生山湖，一线湖景，私密 4期 性强，项目标杆 2期 ?二期：项目至高点、西侧有较好的 原生态森林景观资源 ?一期：占地大、虽靠近高速、邻村 1期 落，但有人工湖阻隔、人工湿地、 主入口、会所、商业、独栋/双拼多 ?四期：地形畸形、邻村落、毗高速、 人文与景观资源差 各期物业形态 各期适合建造的物业形态： ?总