步行街管理运营方案.doc

精品文档 下载后可编辑复制 金阳步行街 商业运营管理服务方案 ———————————————————————————————————————————————————————— 金阳步行街 商业运营管理服务方案 ———————————————————————————————————————————————————————— 前 言 非常感谢贵司 和广大客户的信任和支持，让我们有机会为贵司和广大客户提供物业服务。随着步行街商铺交付客户使用，以及步行街正式对外招商营业，各项物业管理服务逐步走向正常化、规范化。现结合项目实际情况并考虑未来物业管理服务工作的特点，根据我们从事物业管理服务多年的专业经验，特编写了?金阳〃步行街商业运营管理方案?。 专业而完善的物业管理能不但为业户提供安全舒适、优质和谐的生活环境，还能够协助项目树立品牌形象、促进物业的销售和租赁，提升物业的投资回报率。成功运营的商业步行街首先必须具有一流的硬件设施（包括市政、交通、商场乃至购物环境的硬件设施）；其次商业规划应该具有多功能的购物、休闲、文化、娱乐、餐饮等综合性商业模式；其三是商业步行街应该具有专业化/规范化的商业运营管理和物业管理服务，为顾客/投资者提供优质的商业环境，促进物业的销售和租赁，提升物业的投资回报率；其四是具备并实施多层次/多方面的商业整体形象推广宣传，树立商业步行街的商业经营品牌。因此，要使?金阳〃商业步行街?项目成为当地并辐射周边地区（包括贵州省下属各个市/县，以及临界省市）的亮点商业中心，开发商良好的前期硬件投入是基础，后期配套完善的运营管理是保障，它要求房产开发企业具有卓识远见的思维和观念，能够并且愿意投入人力/物力/财力塑造商业中心的良好的营商环境，并且做好商业步行街的市场定位、营商规划、市场推广、运营管理、文化特色、后勤服务等方方面面。 “诚信经营，用心服务，和谐共赢”是?万宁物业?的企业理念，我们怀着万分诚意为贵司和客户提供专业化、规范化、标准化的物业管理服务，我们真诚期待与富有卓识远见的贵司一起携手共建?金阳〃商业步行街?，共同缔造一个时尚、高档、优质的项目品牌。 金阳商业步行街简介 金阳步行街商业城位于贵州市省委、省政府锐意打造的贵阳城市新中心——金阳新区，它扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市级行政中心，南连兴筑西路，与快速干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路，与建设中的金融中心接壤；东西两侧与173万㎡大型生态居住区碧海花园直接相连，位臵优越，交通便捷。金阳步行街商业城是 金阳步行街 商业运营管理服务方案 ———————————————————————————————————————————————————————— 金阳新区重点建设的标志性商业项目，具有时尚购物、餐饮、休闲娱乐、综合文化、商务旅游等多种功能，是金阳新区“聚集人气、繁荣商业” 的综合性商业中心。 金阳商业步行街总体规划南北长1200米，东西宽100米，总用地面积为12.3927万㎡（185.89 亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达11万㎡，建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层（其中地上商业面积8万㎡，地下人防及车库面积约3万㎡、园林绿化面积达到2万㎡），拥有地下车位592个、地面车位数百个。步行街分为A、B、C、D、E、F、G七个商业街区，由22栋建筑单体组成，在A、G、C、F区为主力店规划7栋建筑单体， B至F区将30米宽的城市道路分臵为两条沿街区组团外围布臵15米宽的单行道路，并在南北两端的A、G区合并，与城市主干道观山西路、兴筑西路连接。 公共配套设备设施：公共厕所6所、垃圾收集/中转站3个处、发电机房2个、变配电房3个、直升电梯24部、手扶电梯24部、火灾自动报警及联动系统1套、闭路监视监控与门禁系统各1套、停车场管理系统10套。 公共服务配套：物业市场部、物业租赁中心、招商运营中心、步行街卫生站、工商注册/税务局、警务区、商业银行等。 指导思想 ?金阳〃商业步行街?位于贵阳城市新中心——金阳新区，与贵州省会城市贵阳市老成区相接，开车达到市中心区行程时间不足20分钟，拥有得天独厚的地理优势；是时尚居商品经营的典型代表，是21世纪步行街商业应景模式的宣言人，它以追求时尚、休闲商业为目标，创 造流淌着高品质/高档次的商业品位，诠释人生之梦的创业致富的空间。是一个商业批发、零售于一体的大型综合性商业步行街。