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物业服务收费管理办法 包干制 是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 酬金制 是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务收费管理办法 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　4、物业管理区域绿化养护费用； 　5、物业管理区域秩序维护费用； 　6、办公费用； 　7、物业管理企业固定资产折旧； 　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 物业服务收费管理办法 1、 《物业服务收费管理办法》第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式