扬州仪征市汽车工业园配套住宅地块前期定位报告.docxVIP

仪征汽车工业园配套地块前期定位 一、仪征房地产市场概况 市场印象 一级市场：由于工业的相对发达，使土地市场的增值速度不高，从而遏制了土地商业发展与土地建设开发的弹性增长 二级市场：商品房开发体量逐渐增加，销售节奏较缓，周期拉长 房屋二手市场：以个体代理机构为主，全市点状分布，市场交易氛围相对较弱 开发商状况：以江苏省或扬州地区开发商占据市场主导地位，开发理念上缺乏创新精神，在照搬成熟地区开发理念时缺乏深度理解及一丝不苟地贯彻执行，浙江开发商成为后起之秀，在开发及销售理念上领先本地开发商 在06年楼市逐步回暖的基础上，07年以来，仪征市房地产市场持续升温，开发、销售状况较好，供需基本合理，尤其是住房真实需求得到满足 以2007年1-9月为例，仪征市房地产施工面积、销售面积分别上升了3.2%、28.1%,达到了58.47万㎡ ，26.66万㎡  供需分析 80 4.00% 3.20% 3.40% 60 58.47 2.00% 40 21.98 25.99 0.00% 20 -2.00% - 3.20% 0 -4.00% 施工面积 新开工 竣工 面积 增减幅度 30 26.66 24.52 60.00% 40.00% 20 28.10% 38.10% 20.00% 10 2.14 0.00% -20.00% 0 - 29.80% -40.00% 销售面积 住宅 非住宅 面积 增减幅度