房地产估价课程设计..docVIP

PAGE 第PAGE \* MERGEFORMAT24页 答辩成绩 设计成果成绩 总成绩 山东建筑大学 课 程 设 计 成 果 报 告 题 目： 课 程： 房地产估价 院 （部）： 管理学院 专 业： 工程管理 班 级： 093班 学生姓名： 孟凡海 学 号： 2009021107 指导教师： 赵雷 完成日期： 2013.1.3  燕山立交桥西侧某办公楼项目 房地产估价报告 项目名称： 燕山立交桥西侧某项目土地价值评估 委托人： 鲁商置业有限公司估价机构： 山东建筑大学房地产估价事务所 注册房地产估价师： 孟凡海 估价作业日期： 2012年12月29日至2013年1月3日 估价报告编号：山建大房估报字（2012）第1106001号 目录 一、致 委 托 方 函 3 二、估 价 师 声 明 4 三、估价的假设和限制条件 5 四、估 价 结 果 报 6 （一） 委托方 6 （二） 估价方 6 （三） 估价对象 6 （四） 估价目的 7 （五） 估价时点 7 （六） 价值定义 7 （七） 估价依据 8 （八） 估价原则 8 （九） 估价方法 9 （十） 估价结果 9 （十一）估价人员 9 （十二）估价作业日期 9 （十三）估价报告应用的有效期 9 五、估 价 技 术 报 告 9 （一）个别因素分析 9 （二）区域因素分析 9 （三）市场背景分析 9 （四）最高最佳使用原则 10 （五）估价方法选用 10 （六）估价测算过程 10 （七）估价结果 17 六、附件 18 七、课程设计心得体会 19 致 委 托 人 函 鲁商置业有限公司： 受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，我们对地位于济南燕山立交桥西侧，经十路北面的土地价值进行了估价，为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。 本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点2012年12月29日可能实现的市场价值为: 人民币叁仟陆百肆拾叁点叁伍人民币万元，单价为贰拾伍点零伍万元每亩。 山东建筑大学房地产估价事务所 （盖章） 法定代表人签字（盖章）： 　　　　 2013年1月3日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.估价师已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。 6.本报告仅为委托方以位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权进行转让，确定其现值提供参考意见，不得作其他用途。 7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料的真实性、合法性为前提，委托方对资料的真实性负责，我们只对估价对象本身的市场价值发表意见。若资料失实或有隐匿，估价方不承担责任。如估价对象范围及内容发生调整，本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价。 8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9. 本估价报告估价结果为估价对象于2013年1月3日之现值，随时间、市场行情及相关条件的变化，该估价结果需作相应调整。 10.本估价报告的全部或部分内容不