《江南村城中村改造项目征地房屋补偿实施方案（征求意见稿）》. - 萧山区.docVIP

PAGE PAGE 1 江南村城中村改造项目征地房屋补偿实施方案 (征求意见稿) 根据江南村城中村改造项目建设的需要，按照《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》（以下简称《补偿条例》）等规定，经实地调查、初步核实，并征求项目所在区政府（管委会）、乡镇（街道）、村（社区）意见，特制订如下征地房屋补偿实施方案（征求意见稿）： 一、实施主体 （一）补偿人： 杭州市萧山区人民政府新街街道办事处 （二）动迁实施机构： 杭州市萧山区人民政府新街街道办事处 二、实施范围 本项目位于萧山区新街街道江南村，四至范围为东至东公湾直河，南至山末址村土地、三益线，西至九号坝直河，北至南沙大堤。（以经批准的征地红线图为准） 补偿对象 农居户：约571户，经测绘，房屋建筑面积约：206264M2。 四、补偿标准 房屋补偿按照《补偿条例》、《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发〔2017〕24号）等文件的规定，经评估机构评估，合理确定各类房屋的补偿价格。 1、征地房屋补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。 2、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被补偿人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被补偿人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。 3、房屋补偿金额结合房屋补偿面积和成新计算。 4、房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格；安置房结算价格按市、区政府有关规定执行。 五、奖励及补贴政策 ■住宅用房 1、房屋评估奖：凡在规定时间内完成房屋评估工作的被拆迁人，按家庭常住人口（不含挂靠人口，下同）给予每人1000元的奖励，并按主房确认面积（主房确认面积是指在经批准的宅基地上的房屋面积，不符合农村私人建房规定的有子女老人的分户或独居的房屋不在此列,下同）给予200元/㎡的奖励。 2、房屋签约奖：凡在规定签约期限内签约的被拆迁人，按家庭常住人口给予每人6000元的奖励，并按主房确认面积给予200元/㎡的奖励；在提前签约截止日前签约的，再按主房确认面积给予400元/㎡的奖励。 3、房屋腾空奖：凡在规定腾房期限内腾空房屋、交出钥匙的被拆迁人，按家庭常住人口给予每人4000元的奖励，并按主房确认面积给予200元/㎡的奖励；在提前腾房截止日前腾房的，再按主房确认面积给予300元/㎡的奖励。腾房的标准以拆迁人验收为准。 4、未装修房屋（包括外墙、附房）的奖励：装修评估均价超过1400元/㎡的,按主房确认面积以实际评估价予以补偿；不足1400元/㎡的，补足到1400元/㎡予以补偿。 六、安置方式和标准 ■住宅房屋 安置方式：调产安置和货币化安置 （二）安置政策 1、调产安置政策： ⑴安置地点：新街街道江南村，四至范围：东至国槐路，西至塘新线，南至戚枫路，北至建设四路。（安置房源为期房的以安置房项目规划批准文件载明地址为准，计划于2019年开工建设，预计工期5年，正式安置时间以安置公告日期为准。) ⑵安置标准：（以下所称面积均为建筑面积） 按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》（萧政办发〔2017〕51号）有关规定的安置标准。安置面积按符合农村建房条件和其他安置条件的人口计算，高层每人安置60平方米，进入高层安置且能够按时签约并按时腾房的被补偿人，按成本价每人增购10平方米。 以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被补偿人家庭的常住户口人数，按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整多高层住宅安置价格的通知》（萧政办发〔2017〕27号）、萧政办发〔2017〕51号有关规定的安置标准。按1470 元/平米安置优惠价，按3500元/平米成本价价格进行结算。 考虑到住宅设计时因自然间不可分割的因素，农户实际申购安置房建筑面积原则上不得超过规定面积的10%，其中超过规定面积5%以内部分按不同申购对象以相应标准的价格购买，超出规定面积5%-10%部分按成本价购买。确因户型搭配等原因超过规定面积10%以上部分，按货币化安置的市场价购买。 过渡方式及期限： 被补偿人自行过渡，由补偿人向被补偿人支付临时过渡费。过渡期限为腾房后 24 个月。临时过渡费标准为每人每月 800 元一次性支付。超过协议约定过渡期限的，自逾期之月起临时过渡费标准为每人每月 1600 元。过渡期内家庭新增可安置人口的过渡费按实际过渡时间结算。 搬家费补贴： 搬家费补贴标准为每户5000元。 2、货币化安置政策： 根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市征收集体所有土地住宅房屋补偿货币化安置指导意见的通知》（杭政办函[2015]140号）及 萧山 区政府、新街街道币化安置的相关政策规定明确如下： 货币化安