工程造价管理基础知识重点讲解..docVIP

PAGE PAGE PAGE 1 第四章 建设工程造价构成 §4.1 建设工程造价的含义与特点 工程造价的含义 第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 工程造价的特点 大额性 单个性。 动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。 层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 阶段性（多次性）。 §4.2 建设工程造价的内容与构成*** 设备购置费建设项目工程造价 设备购置费 建设项目工程造价 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 图4.1 建设项目工程造价示意图 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费 直接工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 措施费 规费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 企业管理费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 直接费 间接费 利润 税金 建设安装工程造价 图4.2 建筑安装工程造价组成示意图 直接费 直接工程费： 人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 （对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。 施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。 措施费： 环境保护费： 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） 文明施工费： 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） 安全施工费： 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） 临时设施费： 包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）] 夜间施工费 =（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支 二次搬运费： 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%） 大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 =一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数] 脚手架费 已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费+材料费+人工费 施工排水、降水费 =Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费 间接费 规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险 企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用