博达置业大兴新区项目前期沟通报告.docxVIP

谨呈：博达置业 美城机构 荣誉出品 2011.12 报告框架 博达置业大兴新区项目前期沟通报告 PART 1——项目属性界定 PART 2——项目区域市场研究 PART 3——项目发展战略与建议 PART 1 项目属性界定 项目区位 项目位于大新兴区星火路与龙首北路交汇处东南方向，处于鸵鸟王大厦南面，向西是大白杨路，向北是朱宏路，向南是星火路。 本项目位于西安大兴新区板块。 大兴新区规划总体布局是“两带、三线、九里坊” ?两本带：项一目是位实施于北西郊安城河大退兴水新明渠区改板造块，建。成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建设景观绿化带。 三线：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合 升级，打造国际五金机电商贸产业集群。 九里坊：按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。 大兴新区总规划总面积12平方公里，是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程。 大兴新区以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业 为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。 大兴新区综合改造主要包括市政基础设施建设、生态环境 优化、房地产开发、新区公建配套建设、城中村改造与企 大兴新区规划图 业搬迁等5方面内容。 大兴新区 西安国际商贸基地建成后，将成为世贸论坛世界多边贸易的示范基地之一，成为西安市对外开放的窗口和合作平台。 大兴新区西安国际商贸基地 图片来源：大新新区管委会官网  西安国际商贸基地概况 规划面积约12平方公里的西安大兴新区，基地规划位置为北至 纬二十六街西延伸段，南接大兴东路，西邻大白杨南路，东靠星火路以东200米，总占地面积约870亩。 西安国际商贸基地的功能 围绕商贸服务业、五金基电贸易业、住宅房地产业等主导产业，利用现有和潜在商贸资源，进一步发挥大兴新区开发潜力，引进国内外先进产品设备、信息技术及管理机制，开展 国际交流、会展、培训等活动。 西安国际商贸基地的意义 建成后将加快推进西安国际化进程，有利于拉动区域经济增长，有利于加快大兴新区的建设和商贸产业的推广与发展，并对提升西安的国际知名度和影响力，促进西安产业结构调整、改善区域人文居住环境和生态环境，提升西安市在国际范围的交流 水平有着重要意义。 交通条件 项目紧邻大兴新区主干道星火路，且与城市主干道朱宏路交通通达性较好，目前项目西侧星火路上公交较多，交通便利。 朱 龙首北路 宏 大白杨路 路 大 本项 目所 白 在地 杨 星 南 永 火 全 永安路 路 路 路 大兴东路  项目交通优势明显 从项目交通通达性上看：紧邻大兴新区三大主干道之一的星火路，北边的龙首北路通往龙首商圈和大明宫商圈，北向朱宏路为城市主干道连接北二环，星火路向南通向红庙坡与大兴东路。 从交通便利性上看：项目旁边公交线路较多，例如星火路上有：50、207、221、235、261、264、711、714、900路等，交通十分便利。 区域配套 项目周边生活商业配套设施较为缺乏，有待于进一步发展和完善。 区域配套 ， 为陈旧面临拆迁，整体形象较差。 区域的大型生活配套仍显得不足，如教 育、医疗、银行等，基础设施有待于进 一步完善。 朱宏路 公交站牌 天正机电市场 鸵鸟王大厦 项目四至 项目西侧是星火路，东侧是宏林尚品住宅区，南面是市政第一工程公司北经济指标 侧是鸵鸟王大厦；从经济指标来看，高容积率、小体量的项目。 项目四至 、 ， 林尚品住宅区、通济花园住宅区，南面是 市政第一工程公司、天正机电市场，北侧 、 、 。 周边环境较差，环境和形象有待于提高。 东侧通济花园住宅区 西侧星火路 主要经济指标 37.85亩 土地面积 25233平方米 容积率 5.5 总建筑面积 138784平方米 北侧通鸵鸟王大厦 南侧天正机电市场 项目属性 二环内，城市新兴热点区域，高容积率、小体量的插件项目。 界定 项目区位 交通条件 区域配套 项目四至  项目位于大新兴区星火路与龙首北路交汇处东南方向，处于鸵鸟王大厦南面，向西是大白杨路，向北是朱宏路，向南是星火路。 项目紧邻大兴新区主干道星火路，且与城市主干道朱宏路交通通达性较好，目前项目西侧星火路上公交较多，交通便利。 区域配套设施较为缺乏，原有的设施较为陈旧面临拆迁，整体形象较差，有待于进一步发展和完善。 ， ， 一 司，北侧是鸵鸟王大厦、朱宏路、龙首北路等。 PART 2 项目区域市场研究 房产市场 持续的通胀风险增加，货币政策的从紧，政策的持续对客户造成心理预期，观望情绪越演越烈。 货币政策从紧 贷款成本上升 开发商 借贷资金成本上升、 银行存款利率上升、 流动性收紧 置业成本上升 置业者 货币政策持续紧缩，尤其是 房地产贷款额度太少，对于 整个市场需求的压制程度， 已远超限购政策。  加快