房地产06房地产经济学房地产经济波动.pptxVIP

学习目标 ;第一节 房地产经济波动的基本概念;房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、房地产周期和房地产泡沫等等。 ;;第二节 房地产经济波动的影响因素;一、制度因素;政策因素包括了财政政策、货币政策、收入分配政策、产业政策、区域政策、法律手段、计划指导以及政府的市场监管。 房地产产业政策：土地利用管理方面的政策、住房分配消费方面的政策、房地产开发经营方面的政策、房地产融资方面的政策、市场管理方面的政策、涉外房地产政策等。;人口数量 人口迁移 家庭数量 家庭人口数量及结构变化;;;第三节 房地产经济波动的运行机理;一、房地产经济波动的内在传导机制;二、房地产经济波动的外在冲击机制;第四节 房地产经济波动指标;按照指标变动和房地产基准波的先后关系，房地产经济波动???标可以划分为： 先行指标又叫先导指标、领先指标、该指标的峰或谷的变动一般领先于基准波的峰或谷。 同步指标的变动时间一般与基准波的变动时间相一致。 滞后指标的变动则往往落后于基准波。 指标的先后是相对的，不是绝对的。（时期、区域）;一、房地产经济波动指标分类;一、房地产经济波动指标分类;;全国房地产投资和全社会固定资产投资;全国房地产开发企业数量;商品房销售面积/销售额（增长率）;商品房空置率;第五节 房地产经济波动与宏观经济波动的关系;一、房地产经济