房 屋 租 赁 合 同..docVIP

PAGE 16 第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 18页 房 屋 租 赁 合 同 (合同编号：?????? ) 出租方(甲方)： 法定代表人： 或授权代表人： 承租方(乙方)： 法定代表人： 或授权代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方出租的房屋事宜，订立本合同及附件。 定义 日：指日历日。 月：指日历月。 书面形式：指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 计租日：开始起算租金之日。 出租房屋基本情况 〝红豆人民路九号〞之商铺区域。甲方出租给乙方的房屋（以下简称“该房屋”） 号商铺，租赁建筑面积约为 平方米。该房屋租赁面积是指双方协定的可出租建筑面积（根据房地部门就该房屋出具测绘数据）。 乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋及已测量过该房屋的面积，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解。 甲方作为该房屋的 （房产所有权人/代管人/法律规定的其它权利人）与乙方建立租赁关系。本合同签订前，甲方已告知乙方该房屋 （未/已）设定抵押。 该房屋的平面图、公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件2、3中予以明确，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的标准和本合同终止时乙方向甲方交还该房屋的验收标准。甲方将以该房屋现状进行交付。乙方如有特殊工程要求，则工程改造费由乙方承担。 乙方验收该房屋时，应当谨慎和适当地检查该房屋。但是需特别明确的是，乙方应当在《交付标准》约定的条件范围之内进行验收，并符合现行国家和本项目当地有关政府部门要求的相关施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为甲方相关的标准已经完成。 交付日期和租赁期限 交付日为 年 月 日。乙方未在约定时间内进行交接的，以合同交付日为实际交付日。 租赁期限共 年（含装修免租期），自 年 月 日起至 年 月 日止。自该房屋实际交付日起至第 年届满之前一日止。自实际交付日起至12个月届满之前一日止的一段期限为第一个租赁年。第一个租赁年届满之次日为第二个租赁年的起算日，每12个历月为一个租赁年，以此类推。 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还该房屋予甲方。乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满日的 3个月前，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。否则，租赁期届满本合同终止。 装修免租期自甲方实际交付日起计 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。装修免租期内乙方无需向甲方缴付基本租金，但需支付物业管理费、公用事业费和其它费用。 乙方在装修免租期内未能装修完毕或在装修免租期届满后再进行装修的，不再享有任何免交租金的优惠。 租赁用途及相关要求 4.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，商号及/或所经营商品的品牌为： 。乙方自行办理营业证照等各类证照许可，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方经营的品牌有变更必须经过甲方事先书面同意。 4.2乙方如作为品牌代理商代理本合同4.1款中所述品牌，则乙方须于本合同签署后 30 天内取得有关该品牌的合法授权及认可代理等证明文件，并将该证明文件复印件提交予甲方备案，否则本合同将自动终止及无效，由此造成甲、乙方之任何损失，概由乙方负责承担责任。 4.3乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未经批准前，不得擅自改变本合同约定的使用用途。 4.4乙方保证正常、安全地使用该房屋，并遵守甲方或甲方委托的管理机构不时制订发布的关于该房屋管理的规章制度。 4.5甲方将对该房屋的外部设计及装修风格提出整体要求，乙方已明确知晓并将遵守相关要求。 租金、物业管理费、推广宣传费其它费用支付方式和要求 5.1租金 租金（按建筑面积计算，每月按一整日历月计算）第 个租赁年的日租金为每平方米人民币 元，即月基本租金为人民币 元（大写 整），年租金为人民币 元（大写 整。 第 个租赁年的日租金为每平方米人民币 元，即月基本租金为人民币 元（大写 整），年租金为人民币 元（大写 整。具体按下列年租金一览表租金标准执行： 租赁年度 月基本租金（RMB/月） 年租金 5.2物业管理费及其它费用 5.2.1租赁标的物的物业管理费为2.95元/月/平方米，电梯使用费0.6元/月/平方米/每月，公共能耗为0.3元/月/平方米。 5.2.2物业管理费：