重工北街丹至丁香湖片区市场调研.pptVIP

重工北街至丁香湖片区住宅市场调研分析 面积段及主力房型分析： 价格分析： 汇总分析 客户群分析： 产品建议： 二手房普通住宅市场情况： THANK YOU2011年9月 * * 围绕项目地楼盘分布情况： 1、广业路东北片区，丁香湖附近——以华润、万科、中铁、保利为主，开发建 设体量在25万-60万平方米中高档住宅为主，洋房、高层、联排别墅。 2、广业路西北片区，红旗台附近——以本地中小开发商为主。开发建设体量在 5万-30万平方米中低档住宅为主，多层、小高。 3、重工街北一路附近，项目地进入市区出口主干道与铁西区交汇处——以保利、 凯荣及本地开发商为主，多层，小高。建设体量在30万平方米中档住宅为主。 4、项目地竞品——于洪街道开发建设，体量在30万方中低档住宅，多层，小高。 万平星级会所，绿化36.5% 配套设施 洋房、高层 产品类型 1450 总户数 50年 产权年限 辽宁富莱普房地产开发有限公司 开发商 清水 装修标准 预计10月份开盘 销售情况 主力户型 洋房140-160平 面积区间 洋房价格未定约10000左右 销售价格 末定 物业费 于洪区赤山路丁香湖东侧 地理位置 共31栋。其中24栋洋房（20栋5层电梯洋房4栋4层带电梯）7栋高层 规划情况 凤凰水城 项目名称 25万平 建筑面积 9.5万平 占地面积 业主会所，绿化35% 配套设施 三期在售多层、小高层 产品类型 1500 总户数 70年 产权年限 辽宁保利房地产开发有限公司 开发商 清水 装修标准 80% 销售情况 88-110 主力户型 62-125平 面积区间 多层均价7000 最高价9000剩余小高层均价5800 销售价格 1.2元/平。月 物业费 于洪区白山路172号 地理位置 共28栋，22栋多层，6栋高层 规划情况 保利上林湾 项目名称 15万 建筑面积 8万 占地面积 会所，绿化35%。 配套设施 洋房、高层 产品类型 不详 总户数 50年 产权年限 沈阳中铁万科郎榆置地有限公司 开发商 精装 装修标准 预计10月份开盘 销售情况 不详 主力户型 高层：100-140洋房：150-200 面积区间 未开盘、价格约10000-15000 销售价格 末定预计2元/平。月左右 物业费 丁香湖畔 地理位置 一期共18栋：12栋洋房 、 6栋高层 规划情况 中铁万科.香湖盛景 项目名称 60万 建筑面积 30万 占地面积 商务会所、五星级私人俱乐部 配套设施 洋房、别墅、高层 产品类型 一期2000户 总户数 50年 产权年限 华润置地（沈阳）开发有限公司 开发商 清水 装修标准 一期开发去化量70% 销售情况 多层：78-90 洋房：160-170 主力户型 洋房150--260、别墅270--310、高层70-170 面积区间 洋房均价10000-11000别墅15000高层5500-6000，多层5800 销售价格 洋房2.7元/平别墅3.2元/平 物业费 北二环白山路丁香湖 地理位置 规划情况 华润.橡树湾 项目名称 100万平 建筑面积 44万 占地面积 有园区、共48栋 规划情况 多层、小高层、门市 产品类型 清水 装修标准 50年 产权年限 辽宁林成房地产开发有限公司 开发商 多层基本售罄、现销售小高 销售情况 双语幼儿园、会所、绿化率40% 配套设施 3000 总户数 60-80 主力户型 住宅46-144、门市100-240 面积区间 0.8元/平。月 物业费 重工街北一路公铁桥西行600米 地理位置 多层均价6000、 小高层均价5100 门市15000 销售价格 西湖俪景 项目名称 24万平 建筑面积 14万平 占地面积 会所，绿化40% 配套设施 多层、高层、门市 产品类型 1600 总户数 50年 产权年限 凯荣置业（沈阳）有限公司 开发商 清水 装修标准 70% 销售情况 85-108平 主力户型 35-158平 面积区间 高层6700 ，多层7200 销售价格 1.3-1.5元/平。月 物业费 重工北街三路铁西体育场旁 地理位置 共21栋：14栋18层高层，7栋6层多层。 规划情况 凯荣禧乐都 项目名称 16.6万平 建筑面积 7.1万平 占地面积 会所、停车位有1640个地下960，地上980个。4000平幼儿园，绿化39% 配套设施 高层、多层 产品类型 6200 总户数 50年 产权年限 沈阳恒富房地产开发有限公司 开发商 清水 装修标准 60% 销售情况 高层70-90 多层120-130