投资收益分析范文.docVIP

WORD格式 可编辑 专业技术 知识共享 第七章 投资收益分析 一. 成本预测 依据项目现状条件、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资8.68亿元，单位可售面积完全成本2892元/平米，详细构成如下： 项 目 总成本(万元） 单位成本 说 明 一、土地成本 31,394 1,046 土地方补偿费 22,470 749 总用地525亩，每亩42.8万元;地价中包含土地使用权转让及地上、地下建/构筑物、各种管线\设施拆迁 合作方补偿费 1,000 33 与合作方初步确定。 出让金 1,960 65 出让面积525亩(35万平米)，评估价约800元/平米,应按17%计算，应为136元/平米，污染企业外迁可优惠到7%，计56元/平米 大市政配套费 5,033 168 建筑面积18万平米*165元/平米,其中含污水26、雨水39、煤气30、自来水25、道路及其他45元/平米 交易费 47 2 评估值的0.21% 契税 884 29 土地补偿费/出让金/大配套之和的3% 二、开发前期费 5,205 173 勘察设计费 1,190 40 报批报建费 3,752 125 三通一平费 122 4 场地具备道路\场地平整，按新城标准考虑临