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ARCHI 100 住宅户型改良专题 高层住宅“偷面积”手法 专题总纲 ?“偷面积”概念诠释 ?“偷面积”之创新手法 ?“偷面积”经典案例解析 Z.Y.Consulting 智翔伟业 “偷面积”概念诠释 何为“偷面积” 【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法：把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加实惠，促进销售。 Z.Y.Consulting 智翔伟业 “偷面积”之创新手法 “偷面积”的几种常用方法 不计面积的 1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 2、 落地凸窗(2.2米内)  (空间的延伸) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积) 5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) 6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间) 7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现