我国城市综合体的开发与运营案例研究报告.docxVIP

城市综合体的开发与运营 --以青岛大拇指广场为例 2011.07 城市综合体的定义及价值 我国城市综合体现状分析 商业地产的选址、开发和运营 案例：青岛大拇指广场 第一部分 城市综合体的定义及价值 综合体定义 建筑综合体定义： 多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书） 是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书 ) 本质：功能复合、高效率、复杂而统一 城市综合体定义： 城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 本质： 要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益 城市综合体论---多重价值 具备五重的价值空间： 可销售的住宅、公寓包括写字楼甚至部分实现的短期现金流； 酒店商业持续经营和租金的回报； 随着城市化进程加快，交通的改善，消费力的提高。尤其人气带来的效益的增加，这些综合要素组合对物业（资产）评估的价值的提升； 资本的价值，价值的提升通过基金、上市、债券其他的资本通道乘数的变现； 附加值，一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高，会带动整个周边土地和建筑价值和价格的大幅提高。 第二部分 我国城市综合体发展现状 我国城市综合体发展现状及趋势分析 一、中国城市综合体发展现状 二、发展趋势及开