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朱晋:zhujin@ /zhujin83 房地产经营学 课程内容编排： 房地产概论 房地产价格 房地产市场 房地产开发 房地产经营(未讲） 房地产金融 房地产投资 教材:张永岳等《房地产经济学》 [参考文献] （待续） 曹振良等，《房地产经济学通论》，北京大学出版社，2003 王文群等，《房地产经济学》，经济管理出版社，2003，4 乔志敏，《房地产经营管理教程》，立信会计出版社，2002年8月 吕萍等，《房地产开发与经营》，中国人民大学出版社，2002年4月 [美]Denise Dipasquaie，《城市经济学与房地产市场》，经济科学出版社，2002年7月 简德三 王洪卫，《房地产经济学》，上海财经大学出版社，2003年1月 热点分析:下沙房价再度领降杭城 点评/记者 李永生 ? 　　成交分析： 　　成交今日猛然下探，主城区全天仅成交36套房源。没有楼盘成交两位数，成交最多的朗诗田园绿郡也只有7套成交。成交第二名只有4套，分别是积家和桦枫居。自在城和东方红街以3套的成交量，并列第三。真是低迷的可以。 　　余杭今天成交不到20套，全天只成交了17套房子。闲湖城以7套的成交量，排名第一。 　　淡市下，成交呈现出很明显的“蜀中无大将廖化作先锋”特征 2011年 08月 29日 14:33中国扩大住房限购令实施范围 一位知情政府官员周一透露，中国住房和城乡建设部（简称：住建部）正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商，并且约20个小城市已经同意从下月起实施限购令。 今年早些时候，中国对包括北京、上海、广州、深圳在内的40个大中城市实施了限购令。温家宝在7月份表示，为抑制房价过快上涨，二三线城市也要采取必要的限购措施。 浙江省台州市成为首个颁布二三线城市限购令的城市。 杭州土地市场 资本市场与房地产：万科2009年融资百亿方案 第一章 房地产与房地产业概论 第一节 房地产的基本概念 第二节 房地产业 第一节 房地产的基本概念 1、土地(land) （1）土地是大自然赠予人类的各种自然资源，包括陆地和海洋中（上）的空气、光、热、岩石、矿藏、水、土壤等自然物质和力量。（马克思语） （2）土地是指地壳的固定部分（也有说仅指陆地部分或地球表面的陆地部分）以及永久性附加其上的自然物和人工物。 （3）土地包括土地、附加于土地的有体物、土地及其附加物中的财产权利。 …… 土地的分类 土地按照自然形态可分为山地、丘陵地、台地、平原等；按用途可分为商业金融业用地、工业及仓储用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、农用地、水域用地、特殊（军事、宗教等）用地、未利用空闲地、政府储备用地等。对房地产开发而言，又可分为生地、熟地、毛地。 2、地产（estate in land） 地产是土地财产或土地资产的简称。财产既指实物又指权利，因而地产是指土地及其相关的财产权利。也有人将土地上的建筑改良物也归属于土地，因而地产一词也被常用于泛指房地产，这也是有些学者认为地产有广义与狭义的二种理解的原由。 3、房地产(real estate) 房地产是指房屋及其附属物（与房屋有关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 4、不动产（real estate or immovable） 不动产是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及财产权利。它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附加物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。 广义的不动产还包括价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产及财产综合体 。 5、土地、地产、房地产、不动产之间的关系 （一）房地产的自然属性 房地产位置的固定性。 房地产的耐久性。 房地产的异质性（独特性）。 土地的不可再生性和土地总面积的有限性 ⑴有效需求增加致使房地产供求矛盾加剧，从而引发地产价格上升进而推动房产价格上升。需求增加的因素有居民收入增加、人口增长、居住条件改善、居住水平提高等； ⑵通货膨胀的影响； ⑶外部经济环境条件的改善，如经开发建设使得该房地产周围公用设施更为齐全、环境更为优美等； ⑷对建筑物进行的投资改造等，如室内外装修改造、更换功增加设备等。 （四个原因中，前三个原因引起的价值增加，称为房地产的自然增值） 1、房地产利用的社会效应 人类行为受遗传和环境的影响，而环境包括自然环境和人文环境。人类的衣食住行都是通过土地和房屋来满足的。对土地的开发利用会对当地物理环境产生长远的影响。住