保利心语,工程经东济学设计.docxVIP

FILENAME 工程经济学设计 PAGE PAGE 7 目录 项目概况2 建设进度安排2 市场研究3 投资分析基础数据的预测和选定3 销售收入的测算3 （二）成本及税金3 投资估算及资金筹措4 （一）建设总投资估算4 （二）资金筹措计划4 项目经济效益评价4 （一）现金流量分析5 （二）贷款还本付息5 不确定分析6 （一）盈亏平衡分析6 （二）敏感性分析6 经济评价的结论和建议8 副录（表1-14）10 参考文献20 课程设计一 课程设计的内容与要求 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。根据给定的资料数据设计若干种开发方案，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。 1、至少设计2种开发方案进行比选； 2、各种方案应包括以下内容： （1）投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）； （2）资金筹措计划； （3）项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）； （4）不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）； （5）结论。 3、在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。 4、不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。 5、文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。 设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 1、建筑物地点：保利心语； 2、房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼等，规模可以是：多层、小高层或高层； 3、建设用地420000m2； 4、投资估算相关数据： （1）土地取得成本 （2）土地开发成本 （3）前期费用： （4）建设期间费用 建筑安装费用：多层按800~1200元/平方米考虑，高层和小高层按1500~1800元/平方米考虑； （5）管理费和预备费：自行考虑。 （6）销售费用及税金 （7）其他费用：自行考虑。 5、建设期：多层按2年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每年年末等额付款； 6、若考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处），销售时间按3年考虑； 7、写字楼出租按每年80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计中注明其价格出处）； 8、建设资金：自有资金占总造价的30%，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按6%计算），银行贷款在年中支付； 9、要求自有资金率在30%以上； 10、行业基准收益率按10%统一考虑； 方案设计 某高层写字楼 1住宅设计 2资料收集与整理 3前期数据整合和计算 4后期表格编辑及计算 一、投资概算 建高层商业写字楼30层，土地使用费为1.2万元／㎡。（包括土地取得费和土地开发费用）建设期为3年，贷款年中支付，根据网上调查租金为500元／月，建设期投资分别为40％,30％,30％，运营期30年，30年后残值为30％。且银行贷款20年内还清。 ﹤前期费用按每平米建筑面积约360元／㎡计算。﹥ 可行性研究费，取建安费用的0.5%。基本预备费为工程建设费和工程建设其他费的3%，故为90475.37万元。涨价预备费为工程建设费和工程建设其他费的5%，故为150792.28万元。 二、市场研究 基准收益率：ic =10%； 行业平均利润率：6.2%； 三、建设进度安排 本项目拟用三年时间建成，第四年达到盈利能力。生产期按3年计算，计算期按30年计算。 四、资金筹措计划 本项目向银行贷款2000000万元，年贷款利息为6%，建设期贷款初估为2000000万元，第一年800000万元，第二年600000万元，第三年600000万元。自有资金1385894.75万元，总投资3385894.75万元 （见表四） 项目总投资使用计划与资金筹措 （见表六） 五、投资分析基础数据的预测和选定 （一）销售收入的测算 预测每年的营业费为200万元 （二）成本及税金 房子每年的出租率为80%。 残值回收为（258827.1+241267.65）*40%=200037.9万元 折旧费为（258827.1+241267.65）*60%/30=10001.895万元 财务费用：长期贷款：2128721.6/20=106436.08万元 工资及福利费估算，写字楼管理人员30 年薪10万，写字楼保洁及看守人员100人年薪2万，合计500万元/年。 营业费估算，经预测每年营业费200万，用于宣传、推销广告等； 修理费估算100万元/年 总成本估算，本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工资及