保障房花建设与房地产信托，拥抱还是背离？.docVIP

保障房建设与房地产信托，“拥抱”或“背离”？ 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc329596007 背景介绍 PAGEREF _Toc329596007 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329596008 保障房建设的现状 PAGEREF _Toc329596008 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329596009 保障房的分类 PAGEREF _Toc329596009 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329596010 保障房建设资金缺乏 PAGEREF _Toc329596010 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329596011 开发商遭遇的难题 PAGEREF _Toc329596011 \h 2 HYPERLINK \l _Toc329596012 房地产信托的现状 PAGEREF _Toc329596012 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329596013 2011年房地产信托占比降低 PAGEREF _Toc329596013 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329596014 2011年房地产信托收益率走高 PAGEREF _Toc329596014 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329596015 2012年一季度房地产信托规模缩减，收益率下滑 PAGEREF _Toc329596015 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329596016 商品住宅类项目的现状 PAGEREF _Toc329596016 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329596017 保障房建设与房地产信托的关系 PAGEREF _Toc329596017 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329596018 保障房类信托产品简介 PAGEREF _Toc329596018 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329596019 保障房信托的资金缺口 PAGEREF _Toc329596019 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329596020 信托公司与保障房建设 PAGEREF _Toc329596020 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329596021 信托公司与保障房政策扶持 PAGEREF _Toc329596021 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329596022 保障房类信托产品的收益率 PAGEREF _Toc329596022 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329596023 保障房的运营与今后发展方向 PAGEREF _Toc329596023 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329596024 棚户区改造和安居工程备受追捧 PAGEREF _Toc329596024 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329596025 2012年一季度保障房信托产品的发行 PAGEREF _Toc329596025 \h 7 HYPERLINK \l _Toc329596026 REITs模式与公租廉租房的建设 PAGEREF _Toc329596026 \h 7 HYPERLINK \l _Toc329596027 REITs如何支持廉租房建设 PAGEREF _Toc329596027 \h 8 HYPERLINK \l _Toc329596028 房地产信托投资参与保障房建设的其它形式 PAGEREF _Toc329596028 \h 8 HYPERLINK \l _Toc329596029 保障房建设与房地产信托的未来道路 PAGEREF _Toc329596029 \h 9 HYPERLINK \l _Toc329596030 参考文案 PAGEREF _Toc329596030 \h 9 背景介绍 保障性住房（简称“保障房”）是指针对中、低收入家庭，政府实行分类保障，所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。它包括两限（限套型、限房价）商品住房、经济适用住房、政策性公共租赁住房，以及廉租房。上世纪90年代，我国推行住房体制改革，偏重于商品房，忽视了政府自身应该承担的保障房的建设责任，造成所有各阶层居民只能购买商品房。因为投机炒作（银行融资产生杠杆放大效应）、地方财政越来越依赖土地出让款，以及现在的通货膨胀，商品房价格近10年翻了10倍，造成了较大的社会问题。因此，保障房的重要性受到社会各界日益瞩目。 各地方政府过去一直热衷于用于商品房建设的