郑州绿地500亩项目·概念规划方案.ppt

项目理解 1、区位分析 项目理解 2、周边环境 项目位于郑东新区商住物流区内，商都路与东风东路交汇处东南处。政务新区、郑州综合交通枢纽、商住物流区、CBD中央商务区、龙湖南区高档住宅区分布周围；京珠高速、107国道、东风路、黄河路、农业路、郑开大道等交通干道遍布周围，郑州客运东站紧邻地块，规划中的郑州综合交通枢纽也位于地块附近，地块北距郑州铁路快速客运站2公里，交通十分便利。 项目理解 3、地块条件 项目地块共分为5块，总面积500亩，扣除道路、绿化、公建设施用地，建设用地318.9亩，地块面积列表如下： 项目理解 4、地块现状 项目理解 5、总结 优势： 处于郑东新区商住物流区内，是郑东新区下一步重点发展的区域； 各地块形状较为方正，利于规划布局； 周边道路畅通，交通十分便利； 用地规模较大，利于形成规模效应。 劣势： 周边生活配套设施不完善； 处于商住物流区内，居住氛围淡薄； 地块西侧紧邻一条高压走廊； 南侧邻陇海铁路，客运与货运火车会对居住有一定影响。 项目分析 1、规划条件 项目分析 2、用地价值分析 地块南临陇海铁路，西临高压走廊，因此地块的东南侧商业和居住价值都较低。 地块北侧临近商住物流区，为人流的主要方向，商业价值较高。 2号地块，远离高压走廊和铁路，且用地大而方正，居住价值较高。 地块内部道路周边都有较好的商业价值。 项目分析 2、住宅开发序列 项目分析 3、公建分析 商业： 商业用房面积约4万平方米。主要分布在永平路、列里路和1、2、3、4号地块之间的南北路上。 列里路上为2层临街底商，以住宅小区配套商业为主(便利店、美容美发、干洗店、水果店、修理、配匙等)； 永平路商业为独立3层商业，1、2、3、4号地块间南北路上的商业为独立商业，建筑形式为2层搭配，商业业态以社区级商业为主(银行营业厅、大型餐饮、移动营业厅等)； 会所： 面积约0.2万平方米。位于1号地块的永平路东侧。先期可作为售楼处用。 幼儿园： 设两个12班幼儿园。面积分别为0.37万平方米。 学校： 在4号地块，设一所九年一贯制学校。面积约1.9万平方米。 变电所： 设一座变电所。 垃圾中转站： 设两座垃圾中转站。 项目分析 分建分布图 定位分析 1、产品定位 总体定位为：郑州市新型中高档高尚生态社区。 产品的规划设计基本符合绿地“新里”品牌系列的产品标准。 2、风格定位 立面风格为：“新里”风格，整体以现代风格为主，结合古典主义风格的典雅端庄。 方案分析 方案一 地块 学校 商业 组团 住宅 出入口 小区路 入口大堂 步行路 总平面图 技术经济指标 方案二 技术经济指标 方案三 技术经济指标 方案分析 立面意向 立面意向 立面意向 立面意向 立面意向 立面意向 房型单元平面 房型单元一平面—3户 房型单元平面 房型单元一平面—3户 房型单元平面 房型单元一平面—3户 房型单元平面 房型单元二平面—3户 房型单元平面 房型单元三平面—2户 房型单元平面 房型单元四/五户平面—4户 房型单元平面 房型单元五平面—4户 房型单元平面 房型单元六平面—4户 房型单元平面 房型单元六平面—6户 房型单元平面 房型单元六平面—6户 房型单元平面 房型单元六平面—6户 郑州绿地500亩项目 · 概念规划方案 * * 郑州绿地500亩项目 · 概念规划方案 2007.10 项目分析 郑州绿地500亩项目 · 概念规划方案 郑东新区CBD 政务区 商住物流区 综合交通枢纽 项目用地 地区区位图 城市区位图 中心城区 项目用地 项目用地 318.9 212614.7 小计 39.1 26035.7 5 53.0 35351.5 4 56.0 37337.2 3 80.7 53799.6 2 90.1 60090.7 1 亩 平方米 建设用地面积 序号 宗地西侧为东风东路(60米)，北侧为永平路(50米)，南侧为安平路(60米)，东侧为中兴路(约50米)，地块内部被列里路(25米)和另外两条城市支路分为5个大小不等的地块。 基地高压走廊 东风东路 现有仓库 基地位置 东：7西：34南：5北：7 1 ≥35 80-100 ≤3.5 ≤25 居住用地 212614.8 333333.3 绿地率(%) 建筑高度(米) 容积率 建设密度(%) 建筑退红线要求(米) 停车面积(个/100㎡建筑面积) 规划设计条件 用地性质 建设用地面积(㎡) 总面积(㎡) 配建设施有配电房、中小学、幼儿园、垃圾中转站； 沿永平路设置配电房一座，垃圾中转站一座； 建筑退列里路道路红线距离均为5米，退地块中间道路红线距离均为7米； 住房总建面积中，套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用房)面积所占比重必须达到70%以上； 新建和改建的居民住宅小区应将社区组织工作用房和居民公益服务设