第3章精资产评估的基本方法.pptVIP

第三章 资产评估的基本方法;第一节 成本法（The cost method）;二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算;（一）重置成本及其计量 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。;; 2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 ;（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法 若功能??成本呈指数关系，计算公式： ??? 该方法计算的一般是更新重置成本。 ;3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 （1）定基物价指数 （2）环比物价指数 注意问题 物价指数法计算的是复原重置成本。 ;4、统计分析法（点面推算法） 当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。 △ 计算步骤： （1）将被估资产按一定标准分类。 （2）抽样选择代表性资