江苏启东电大地块市场定位报告.docxVIP

启东电大地块市场报告 南京扬子置业咨询服务有限公司 市场部 2009 报告目录 基地印象 宏观市场 竞争分析 项目研判 客群定位 产品建议  基地印象 城市解读 经济发展 城市规划 房地产市场 土地市场 板块分析 竞争分析 综合分析 潜在供应 市场结论 基地资源 SWOT分析 核心价值 城市消费习惯 竞争项目客群分析 本案客群定位 物业建议 户型建议 价格建议 基地印象 结合地块特征创造项目核心竞争力 ——项目宗地分析［地块／指标］ 项目背景信息： 本项目地块位于启东主城范畴内。宗地紧临城市核心商业中心，北临主要干道紫薇中路，南面为明珠新村，西侧为启东 市老人院，东侧为社区道路幸一路。道路系统完善，交通便捷。周边各类生活配套较为成熟。但区域形象一般，属城中北部区域。项目占地6938㎡， 住宅总建面积为17345㎡，土地  核心商业  心  宗地 楼面价格高达1199元/㎡ 。 项目经济指标 容积率： 2.5 绿化率： 30% 建筑密度：28% 土地性质：商业40年 居住70年 地块初步印象带来的疑问： 1、地块区域未来的定位是怎么样的？ 2、根据本案的区位及周边资源，如何定位？ 3、城市购买力如何？市场竞争怎么样？ 4、我们能做什么？ 宏观市场 城市解读 经济发展 城市规划 房地产市场 土地市场 启东概况 启东市地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要