第四章房地产评神秘估09.pptVIP

第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 （一）房地产的定义 ——是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物包括房屋和构筑物两大类。 其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但分离不经济，或分离后会破坏其功能和完整性，或使其价值明显受到损害的物。 实物——分为有形的实体、该实体的质量和组合完成的功能三个方面。 权益——包括权利(rights)、利益(interests)和收益(benefits) 。 地役权——是指土地所有权人或使用权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。 空间利用权——是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围的空间并排除他人干涉的权利。 区位(location)是指房地产的空间位置，是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系， 包括位置（或坐落）、交通、环境和配套设施（基础设施和公共服务设施）这四个方面。 ?? （二）房地产的存在形态 单纯的土地、单纯的建筑物以及房地综合的房地产 （三）房地产的其他名称 1、不动产——在民法中，将财产分为动产和不动产。 2、物业——我国香港地区通常使用“物业”来代替房地产。 3、real estate和real pro