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2017年资产评估报告 2017年资产评估报告范本 、资产评估结果明细表二、资产评估业务约定书 三、资产委托方声明书及产权持有者声明书四、现场 勘查照片五、房地产权证复印件六、评估项目组成员名单 七、评估机构及签字注册资产评估师承诺函八、签字 注册资产评估师资格证书复印件九、资产评估机构资格证 书复印件十、资产评估机构企业法人营业执照复印件 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资 产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执 业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对 评估结论合理性承担相应的法律责任。 、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估 单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、 完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的 利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对 相关当事方不存在偏见。 四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象 及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们己对评估对象 及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对己经发 现的问题进行了如实披露。 但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权 属的确认和保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估 报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考 虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对 评估结论的影响。 XXX拟抵押房地产评估项目 资产评估报告 XXX 一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告 使用者资产评估委托方：XXX。 产权持有者：XXX。 本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济行为所 涉各相关当事方。 二、 评估目的 为委托方向银行抵押贷款而涉及的拟抵押房地产提供 价值参考。 三、 评估对象和评估范围 评估对象：XXX所有的位于XXX房地产。 纳入评估范围的资产与委托评估资产范围一致。 四、价值类型及其定义 本次资产评估确定的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且 未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公 平交易的价值估计数额。 五、 评估基准日 评估基准日为X年X月X日。 六、 评估方法 本公司评估人员对委托评估的资产实施了实地察看与 核对，并进行了必要的市场调查与询证，履行了必要的评估 程序，采用市场法评估所涉及的资产价值。 七、 评估结论 委估房产的价值总计为人民币X X X。 八、评估结论的使用有效期 本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日X年 X月X日起至X年X月X日止。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细 情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。 评估报告的特别事项说明和使用限制请阅读资产评估 报告正文。 资产评估房地产评估报告 xxx项目 一、评估对象概况 评估对象XXX简介 基本信息 行政区域：XXX项目位置：XXX 建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别 开发商：招商地产物业公司：招商物业 基本参数 户型面积占地面积开盘时间：2011年10月入住时间：2014年06 基本参数 户型面积 占地面积 四居137-145平米装修状况：毛坯 91244. 242平方米总建筑面积：225200平 方米 方米 容积率：1.5饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心：XXX 学校：XXX 幼儿园：XXX 医院：XXX 银呼亍：XXX 二、评估目的 对XXX项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价 是否合理。 三、 评估基准日 评估基准日为2012年8月1日 四、 评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评 估。 1、 选择三个可比实例，具体情况如下表所示 2、 确定修正系数 交易情况修正。 根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象 100，则A楼盘为85，B楼盘为80, C楼盘为91。 交易日期修正。 根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年 幅 75% o 所以以评估对象为100,则A楼盘为104, B楼盘为101， C楼盘为96。 容积率修正。 根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为 则A楼盘为107，B楼盘为190, C楼盘为150。 区域因素修正。 根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100,则 楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 个别因素修正。 根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为 100， 则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为8% 以 A 为参照物时， P=14000X (85+10