慈溪市恒元置业观城商业项目市场调研及方案建议.pptVIP

开发方案建议三 集中式部分：集中式建材商城规划在329国道一侧，规划为三层，单层面积设计为6000平米左右 商铺部分业态延伸到五金等行业，设计为三层全街铺 建议项目的整体容积率≥1.2 规划建议 项目收益=集中式商业销售收益+商铺销售收益 =用地面积×容积率×占比×销售预计单价+用地面积×容积率×占比×销售预计单价 =36097*1.2 ×42% ×7000+ 36097*1.2 ×58% ×8000 =3.28亿 备注：集中式商业销售均价以7000元/平米，街铺销售均价以8000元/平米测算 效益分析 开发方案建议 方案 物业规划 预计容积率 总建面预算 商业面积预算 观海卫现有建材容量 分析 建议 方案一 建材街铺、公寓 1.6 57755 34653 约10000 做大容积率，提高整体价值做低商业面积 √ 方案二 商业步行街、建材商城 1.2 43316 建材29021 步行街14295 约10000 区域已有商业市场，面临生存压力 ╳ 方案三 建材商城、建材街铺 1.2 43316 43316 约10000 建材面积过大，大大超过市场容量 ╳ 建议解析 通过以上三种方案的分析比较，方案一可以将建筑面积做大，同时降低建材专业市场的份量，较好的满足了开发的目标，因此建议采用；方案二整体建筑面积较小，经济价值受到限制，同时步行街的开发存