2012年房地产估价师《理论与方法搬》考前题.docVIP

2012年房地产估价师考试《理论与方法》考前题 1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（　 ）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。A．市场价格B．投资价格C．使用价格 HYPERLINK / D．交换价格答案：A解析：投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资购买；反之，说明不值得投资购买。 2.政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（　 ）。A.市场价值评估B．投资价值评估C．原始价值评估D．账面价值评估答案：B解析：就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员，评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告，也是其服务的重要领域。 3.（　 ）是随着时间的推移而减少的。A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值答案：B解析：原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。 4.（　 ）是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。A.原始价格B．理论价格C．成交价格D．市场价格答案：D解析：市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 5.楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（　 ）。A．楼面地价；土地总价÷总建筑面积B．楼面地价：土地总价x总建筑面积C．楼面地价：土地总价+总建筑面积D.楼面地价：总建筑面积÷土地总价答案：A 1．防范估价风险的最后一道防线是（　）。A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档 2．估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（　）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。A．1B．2C．2名以上D．3名以上 3．估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（　）。A．应作为估价资料归档B．不应作为估价资料归档C．由估价机构决定是否归档D．依委托人的意见决定是否归档 4．估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（　）年。A．8B．10C．15D．20 5．估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（　）年以上。A．8B．10C．15D．20 11.影响房地产价格的经济因素，主要有(ABCD)。 A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 HYPERLINK / D.利率 E.人口状况 12.GDP由(BCDE)部分构成。 A.商品 B.消费 C.投资 D.政府购买 E.净出口 13.影响房地产价格的社会因素，主要有(ABCD)。 A.政治安定状况 B.社会治安状况 C.城市化#% D.房地产投机 E.环境房地产估价师培训 14.下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是(ACDE)。 A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况 15.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有(ACE)。 A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 HYPERLINK / D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降。 16.房地产自身因素可再分为(ABD)。 A.区位因素 B.实物因素 C.人口因素 D.权益因素 E.经济因素 17.房地产外部因素可再分为(ABCD)。 A.人口因素 B.制度政策因素 C.经济因素 D.社会因素 E.权益因素 18.对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为(ADE)三个层次。 A.一般因素 B.国际因素 C.经济因素 D.区域因素 E.个别因素 19.房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为(ABDE)等方面。 A.位置 B.交通 C.面积 D.外部配套设施 E.环境景观 20.工业房地产的区位影响因素主要考虑(BCE)。 A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接