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本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-5-25 2009·2 19新规范下深圳产品赠送面积方式总结 深圳市规划局2009年2月19日最新操作规范 线索一: 特殊空间控制 线索二: 建筑层高控制 关键词: 3.5米 / 18％ / 50％ / 20％/层高限制 规范 限制 线索一:特殊空间控制 地下室空间限制：投影不超过建筑基地面积，深度不超过3.5米 1 住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5米 2 坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不超过4.2米 深度≤3.5米 投影面积≤建筑基底面积 吊脚架空高度≤4.2米 线索一:特殊空间控制 阳台/露台面积限制：阳台面积不超过总建筑面积18％，高度为两层以上阳台面积不超过阳台总面积的50％ 1 住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％ 2 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 3 其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10％ 住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18％ 其他建筑不超过10％ 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 线索一:特殊空间控制 复式透空面积限制：复式透空面积不超过总建筑面积20％ 1 住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20％ 2 商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的15％ 单一层高 单一层高 复 式 透空部分 线索二:建筑层高控制 住宅、办公、商务公寓、商业建筑、研发类工业建筑：建议层高及层高控制 1 单一层高住宅建筑层高一般为2.8米，最大不超过3.3米 2 办公建筑标准层层高一般为3.9米，最大不超过4.5米 3 商务公寓参照住宅建筑层高控制 单一层高 单一层高 线索二:建筑层高控制 住宅、办公、商务公寓、商业建筑、研发类工业建筑：建议层高及层高控制 4 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；住宅首层临街商铺层高一般为4.5米，最大不超过5.1米 5 研发类工业建筑参照办公建筑层高控制，有特别工艺要求的按相应的工艺设计决定 单一层高 单一层高 基于新规范限制下，目前深圳市场产品赠送面积方式解析 参考项目：水木澜山 关键词：透空阳台 通过设置透空式阳台，规避对阳台进深的限制，同时控制阳台总面积，改造部分对外立面无影响 目前可操作的赠送方法 赠送案例 关键词：结构连板 参考项目：香蜜湖唯珍府 哑铃状平面，导致中间联结部必须要增加结构板，通过结构板部分的改造，实用附加值赠送 拼合前户型 赠送案例 关键词：直接掏空 参考项目：深业新岸线3期 预留改造开口及连接件，通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧 改造后 案例总结 传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场现主要采取直接掏空、结构连板等方式赠送，受规划局审批限制较多，存在一定报批风险。 世联地产 2009 12 You enjoy. We serve. THE END * * * *