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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * 北京住房消费 项目市场调研与分析 （一）人口 北京市常住人口达到1755万人，比2008年末的1695万人增加60万人，北京市已经连续三年每年增加常住人口50万人以上。 （二）消费水平 2009年北京GDP达到11865.9亿元，比上年增长10.1％，按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到68788元（按年平均汇率折合10070美元），突破1万美元大关。 北京竞争楼盘 项目市场调研与分析 信息分析 项目市场调研与分析 信息 分析 北京房地产市场 因“新十四条”颁布，房地产市场暂时不稳定 人口、消费、市场规律决定房地产市场仍旧向前发展 北京居民消费情况 北京消费能力较强 人口居多，求大于供 竞争竞争楼盘 竞争楼盘各具特色和优势 价位相当 风格走向高端 项目SWOT分析 项目定位 SWOT分析 SWOT综述 优势一S 1、位置：稀缺地段，黄金位置，占据CBD 2、设计：多元化建筑生态，领衔魅力?百变人生 3、物业：世界顶级物业服务，升级人生享受 4、开发商有雄厚的实力与良好的市场名气 劣势一W 1、价格：因档次而局限群体 2、氛围：商业中心，生活难言轻松 机会一O 1、市场发展空间大 2、客户资源充足 3、区域内消费力较强 1、充分利用稀缺地理位置、良好的品牌形象对项目进行科学论证和规