城市综合体溯源现状与趋势.pptVIP

城市综合体的溯源、现状与趋势 朱凌波 全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长 《国际商业不动产运营商CREO》系列培训计划首席专家 《中国城市综合体专业研究报告》编委会主任 第一部分 城市综合体的定义及演化历程 综合体定义--建筑综合体 定义： 多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书） 是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书 ) 本质：功能复合、高效率、复杂而统一 综合体定义---城市综合体 定义： 城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 本质： 随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态;城市综合体是一个社会多生态系统概念;要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益 综合体定义 二者的联系与区别 与建筑综合体比较， 城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。城市综合体规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而且，其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环境如交通的制约。 城市综合体与多功能建筑的差别，就在于它是处在一定联系中的，与环境发生一定关系的各组成部