灵山小镇前期研究报告[1]1资料.ppt

欧美著名湖泊休闲度假旅游开发成果 湖泊名称 波登湖 嘎达湖 尚普兰湖 湖泊环境 政府、企业、居民等都注意湖泊的环境保护，如开发有机农产品、利用太阳能技术等。湖区有151种鸟类，39种鱼类。 政府、企业、居民等都注意湖泊的环境保护，对游艇行驶的区域、速度，游艇清洗等都有严格规定。 政府、企业、居民等都注意湖泊的环境保护，如美国国会通过《莫伊尼汉法》，以法律形式对其保护；湖区是鸟类天堂。 发展情况 从19世纪结合周边城镇逐渐发展而成，现在湖周边30多个传统城镇。 从19世纪结合周边城镇逐渐发展而成，现在湖周边有25个城镇。 结合沿湖中小城市或小镇发展而成，是典型的城郊型湖泊 水上产品 游泳、帆板、游艇和游船、潜水等 游泳、帆板、游艇和游船、潜水等 小皮筏、独木舟等。 陆地产品 徒步旅游、山地自行车、高尔夫等；游览周边城镇城堡、修道院、博物馆。国与国之间联系方便，成为了会议、会展较集中的地方 徒步旅行、山地自行车、漂流、骑马旅游、高尔夫等。嘎达镇附近开发了一个主题公园、吸引很多带小孩的游客。 “尚普兰湖步行专用道”、雕刻比赛、化妆游行、搜寻湖怪、野营、博物馆、环岛（或谷地）骑自行车游、观鸟营地等。 灵山度假小镇打造太湖度假旅游目的地的三大举措 （一）迅速在中国旅游度假市场塑造品牌，占领市场至高点 “太湖度假旅游选择太湖灵山度假小镇” 灵山度假小镇，太湖度假旅游一站式目的地 （二）开发环太湖豪华旅游游轮，整合环太湖观光度假资源，形成环太湖黄金水上游线路 湖州历史文化游——上海大观园红楼文化游——周庄 明清古镇游——苏州东山、西山观光游 ——无锡鼋头渚、蠡园观光游 （三）扩大小镇规划，实现可持续发展 以现有小镇为基础，规划沿西侧湖岸线一直到龙头渚，全部规划开放成太湖一站式度假旅游目的地。 乡村田园的小镇 开心农场 开心农场 油菜花 稻田 菜园 果园 散养家禽 理论支撑 度假产品 历史人文 自然资源 海滨 乡村田园 湖泊 山地森林 68.5% 53.49% 40.93% 30 % 造 镇 三 （灵山度假小镇的金字塔型市场模型） 消费者对旅游目的地的调查 美食的小镇 渔家乐 → 太湖三白 灵山老豆腐 农家乐 → 无锡排骨 家乡土鸡 蔬 斋 → 过堂饭 理论支撑：（千岛湖度假调查） 度假产品 历史人文 自然资源 千岛湖度假者参与度假活动的比例 观光游览湖泊、岛屿、岸边风光-----------25.8% 在湖泊周边城镇参观游览------------------14.3% 享用当地美食------------------------------15.2% 享用游泳池、健身中心等酒店设施----------9.0% 从事水上及岸边体育运动如游泳、赛艇------8.9% 在酒店下棋、打牌或打麻将------------------4.6% 桑拿、足浴、卡拉ok------------------------4.1% 钓鱼-----------------------------------------5.6% 探险如潜水、攀岩---------------------------4.6% 体验乡村农家乐或渔家乐--------------------7.9% 造 镇 四 （灵山度假小镇的金字塔型市场模型） 运动健康的小镇 环湖自行车 山地攀爬 水上游航 水上划桨 高尔夫（整合马山高尔夫球场资源） 网球 温泉疗养（整合元一度假村资源） 理论支撑：身体动机 度假产品 历史人文 自然资源 造 镇 五 （灵山度假小镇的金字塔型市场模型） 疗养的需求、修养的需求、运动的需求 商务购物的小镇 会议（配备中小型会议室、大型会议中心整合元一度假村资源） 购物（精品商业街、满足长三角富裕阶层的需求） 地域性土特产 度假产品 历史人文 自然资源 （灵山度假小镇的金字塔型市场模型） 造 镇 六 节日的小镇 佛诞节 杨梅节 禅修周 太湖湖鲜节 太湖螃蟹节 每天上演的小镇嘉年华表演 度假产品 历史人文 自然资源 （灵山度假小镇的金字塔型市场模型） 造 镇 七 度假的小镇 度假酒店 度假物业 禅房 湖景精品酒店 特色民宿、客栈 度假产品 历史人文 自然资源 造 镇 八 （灵山度假小镇的金字塔型市场模型） 度假物业的市场定位及产品定位 一、对于灵山元一度假村现有度假别墅的思考 灵山元一度假村现有开发的大体量独立产品除少量的双拼外，都定位面积段为500--600平米以上的大体量独立产品，总价1000万以上，目前300-400平米的双拼基本售完，但大体量独立产品市