合富辉煌苏州小石湖项目市场报告65.pptVIP

占地面积： 51344.30M2 建筑面积： 55142.89M2 开发商： 苏州顺达房地产开发有限公司 物业类型：别墅、多层、小高层 别墅产品： 独体、双拼、联体 量体： 50多户 面积范围： 250-500平方米 价格： 7500-8000元/平方米 客源：私营老板,外企高层管理人员、国企高级管理人员 外区客源挖掘分析： 客源区域：市区和新区将是客源拓展的重点区域。 客源年龄：客源年轻化是外区域客源发展的趋势，25-40岁是主力，还有部分老年人作为养老。 客源层次：将以普通客户为主，一般工薪者和部分经济承受能力不是很强的客户的目光易于被吸引。 购房目的：初次置业的比重稍微大一点，换房客户其次，投资以长线投资为主。 周边竞争项目不断出现，大量储备用地待开发。 越溪板块的住宅项目产品形态比较丰富，由于越溪自然景观的特色，板块内住宅以低密度产品为主打。 区域价格逐渐抬升，板块花园洋房均价为7000元/平米，小高层均价为6300元/平米，联排别墅均价为11000元/平米。 小高层产品市场认可度有一定上升趋势。 各类产品推案量总和在未来两年内达到170万平方米，供应量巨大。 大牌开发商纷纷进驻该板块，如吴中地产、香港新泽地产等，还有新城房产等大牌开发商也在该区域拿地，产品同质化竞争激烈,未来将更趋于白热化。 1、优势（Strengths） ● 吴中越溪板块的