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技术经济学论文 　　　　技术经济学结课论文 　　　　学号：分数： 　　日期： 　　　　________ 　　对贷款买房进行经济分析 　　一、背景 　　今年全国“两会”前夕，主流媒体所做的网络民意调查表明，住房问题第一次排在了网民高度关注问题的第一位。这一结果当在意料之中，因为“地王”频现、房价居高不下、城市的“居不易”已经成了影响中国居民生活质量的第一因素。有人说住房是生活必须品，有人说住房是奢侈品，有人说住房是投资品。争论声、谴责声、申辩声映出房市的混沌乱象。住房制度改革已有十几年，积累的问题日益突出。 　　房价高，在中国是不争的实事。国际上的房价与收入比通常是3～6倍，即3～6年的收入能买一套房。而在我国，2009年全国均值在 　　8.3，北京、广州、深圳、杭州等城市的房价收入比在10倍以上；农民工的房价收入比为22.08。国际上的房屋租售比通常是1：200至1：300，而我国北京等一线城市的租售比达到1：500至1：600，也就是说房屋售价高而租金低。这两组数据足见中国房价之高。 　　二、贷款买房的方式 　　（一）贷款公式主要有两种：1、 等额本息贷款计算公式 2、等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者 　　采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，