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十二五总结十三五计划 “十二五”以来，我局紧紧围绕县委县政府的工作部署，从全县发展大局出发，结合房管工作实际，切实履行部门职责，积极推进重点项目建设，扎实有效推进了全县房管工作开展。现将我局“十二五”工作总结及“十三五”规划思路汇报如下: 一、“十二五”工作完成情况 1.房地产市场平稳健康发展 一是加大市场监管力度。不定期深入项目一线，了解项目建设和经营情况，对项目各个环节实行动态监管。严格执行开发企业市场准入、综合查验进一步规范房地产市场秩序，保障广大购房者合法权益。二是建立部门联动机制。建立矛盾纠纷协调处置机制，各职能部门根据分工各司其职。一旦出现矛盾纠纷事件，由牵头单位总负责，根据具体问题，协调相关部门负责解决。三是及时出台市场调控政策。近年，陆续会同县财政，税务、发改等部门出台了促进我县房地产市场平稳健康发展的若干政策、意见，从买房货币化补贴、契税减免、放开银行限贷、支持个人住房贷款、首套房认定标准、购房落户等方面，对我县房地产市场加大去库存力度，较好促进了我县房地产市场健康发展。 2、住房保障工作成效显著 一是超过中央提出的覆盖面目标。“十二五”以来，全市共新开工建设保障性住房和棚户区改造住房36076套、竣工30356套、分配25507套;发放租赁补贴25557户。全县已建成和开工在建保障性住房和棚户区改造住房总套数47026套。以我市目前城镇常住人口总户数23万户计，保障性住房覆盖面已达到20.37%;市中心城区已建成和在建保障性住房和棚户区改造住房总套数23173套，按目前常住人口总户数6.5万户计，保障性住房覆盖面为35.65%。与此同时，市直和区县建成了一大批配套设施齐全、管理比较规范的保障性住房小区，住房困难家庭居住环境得到有效改善。二是创新举措，应势调整建设项目。根据住房保障工作新形势要求, 在做好乡镇公共租赁住房建设同时,经反复调研,并报经省住建厅和市政府同意，将市本级需补建的公共租赁住房项目及时调整到区县建设，既节约了建设资金，又增加了区县公共租赁住房房源。此举受到市领导充分肯定。调整建设的1487套公共租赁住房，主要是在乡镇建设的教师及医务工作者等基层工作人员周转用房。2015年7月，已会同市财政局,按上级原建设补助标准(每套2.5万元)，将1487套的建设补助资金共计3717.5万元拨付到区县财政局。 3、物业管理更加规范 一是物业服务企业管理不断加强。建立了动态信用信息管理机制，开展了物业市场专项整顿活动。近几年，取消“三无”企业4家。大力开展“推优评先”工作，推荐御龙湾小区等小区参评省优物管项目，促进了我县物业服务水平得到大幅提升。二是应急机制建设解难帮困。完善应急维修机制，突出便民、利民，及时快捷解决群众反映的急、难问题。 4.房地产信息化建设有效加强 为进一步规范中心城区房地产经纪市场秩序，规范存量房交易行为，维护当事人合法权益，实行了交易网上签约工作，自2015年5月11日起每日向住建部报送全市新建商品房及商品住宅、二手房及二手住宅的成交面积和金额等数据，做到了“当日报、全覆盖、数据准”，加强职工队伍建设，改进工作作风，提升窗口服务质量，树立房管新形象。 二、“十三五”工作计划 1、加强房地产市场监管 “十三五”时期是全面建成小康社会的决胜阶段，房地产市场监管必须紧紧围绕实现这个奋斗目标，履行房地产部门的监管职能。将在规范和引导上下功夫。一方面从制度上加大对房地产开发企业开发经营行为的监管，严格按章办事，从源头把关，防止或者杜绝问题楼盘的出现，减少购房纠纷。严厉打击房地产市场违法违规行为，切实做好风险防控，倡导开 发企业将部分房源通过包装改造精装后转为养老地产或旅游地产进行租赁经营;通过“调转促”，逐步实现房地产业的转型升级，鼓励房地产开发企业采用“走出去、请进来”等方式开展营销推介活动，促进我市房地产业持续健康发展。 2.住房保障方面 今后五年，多渠道筹集保障性住房房源，优化社会住房资源配置，合理解决城镇化过程中外来人员的住房保障问题;加快城镇棚户区改造，加大包括城中村和城市危房在内的各类棚户区改造力度，切实解决棚户区居民住房困难;积极推进棚改安置货币化和住房保障货币化，促进棚改安置房、公租房与商品住房市场的有效衔接，实现新增保障房房源由建设向市场筹集转变,保障方式由实物为主向货币和实物并举转变，进一步推进城镇棚户区改造货币化安置;全面推进保障房运营管理市场化，推进管办分开，建立和完善公租房运营管理模式，提高管理和服务质量。 3、抓好房地产交易与权属登记管理工作 一是强化房地产交易与权属登记管理，进一步探索产权登记办证各环节提速、提质、提效的有效做法，促进整体服务效能的提升。二是完善住房信息系统建设，按照国家房地产交易与权属登记规范化管理先进单位的标准