合富辉煌2011年8月灿邦地产惠州六地块分步开发策略整合报告.ppt

大亚湾的城市将在2012年逐步形成阶段，城市居住价值体现 参照城市新区房地产市场发展历程，大亚湾房地产市场将经历几个发展阶段 传统惠州人对于交通时间的距离敏感性较高，基本不会考虑较远板块；在选择作为第一居所时，一般希望车程在20分钟以内； 新惠州人更多的考虑的是惠州的资源，往往对区域及距离相对模糊，愿意为更好的资源付出时间成本； 深圳等外地人由于要以投资或旅游度假“第二居所”为主体，会更多考虑大交通的便捷性。 客户来源： 惠州人：籍贯在惠州 新惠州人：跟惠州有三缘关系 外地人：周边投资客户（深、广、穗） 财富层次： 按照顶级、高端、中端进行划分 项目周边房地产项目虽多，但配套尚未起步，整体环境不够成熟 地块内部平整，整体开发难度不大 项目周边房地产项目不多，配套尚未起步，整体环境不够成熟 地块内部平整，南边有一定落差，整体开发难度不大 房地产陌生区域，短期内配套欠缺，但景观资源较好 地势平整，有利项目整体布局 【听涛雅苑地块 】区域属性：环境、配套 立势、打基础 企业品牌提升，产品升级 品牌、地块醇熟，价值提升 开发策略---时间节点示意 启动期 启动3774 启动红树林 启动DADA草地 启动湾鼎上院 发展期 成熟期 2012年11月，3774销售 启动听涛雅苑 2014年5月，湾鼎上院销售 2013年2月，红树林销售 2014年3月，灿邦二期销售 项目启动 项目回现 2013