合富辉煌陕西咸阳人民路项目策划报告792009年.pptVIP

第二部分:市场定位 地块扫描 咸通路上防洪渠明改暗后成为市政绿带 建设西路何时打通是一个关键 原有商脉有多大升级可能性 联接人民路与渭河 北侧家属院的日照影响 解决7-8万平方米村民返迁建筑 高容积下城市中高档住宅取胜关键 在快速蜕变的主城边缘化地带，如何实现项目价值最大化？ ①快速蜕变 ②主城边缘地带 ③最具潜力 ④新成长居住板块 ⑤城市居住主流板块 总平上：尽量压小返迁安置楼占地，给开发类产品提供足够大土地； 户型上：要想在相对边缘化城区达到价值最大化，要比对手在同样居住空间创造更多附加值，偷和送要用上； 园林上：高密度项目的杀手锏，要有故事可讲； 商业上：创造港式城市居住的繁华景像； 提升型产品线 产品线制定策略：主力产品紧贴刚性需求，补缺产品及竞争产品放大消费 户型配比 面积范围 房型 策略 提升型产品 补缺产品 补缺产品 竞争产品 10% 125-135㎡ 4房 30% 110-115㎡ 3+1房 40% 85-95㎡ 2+1房 20% 75-80㎡ 2房 本案产品线 主力 户型 主力 户型 七里铺周边置业现状：多数受访者目前住房面积偏小 目前，七里铺附近受访者中，97.6%的家庭住房面积在90平米以下，其中50-70平米的占到34.5%，50平方米以下的则占到了36.2%，所占比例最大。 室内功能需求分析：客厅的宽敞型是受访者关注程度最