检讨元朗土地用途引言.PDFVIP

CB(1)2385/06-07(01) 檢討元朗土地用途 引 言 為 回 應 元 朗 區 議 員 提 出 全 面 檢 討 元 朗 土 地 用 途 的 要 求 ， 本 文 件 載 述 元 朗 不 同 地 區 主 要 土 地 用 途 的 考 慮 因 素 和 有 關 的 規 劃 工 作 。 運 輸 署 應 我 們 的 要 求 提 供 協 助 ， 就 議 員 提 出 的 某 些 交 通 事 項 解 釋 有 關 情 況 。 元 朗 的 土 地 用 途 規 劃 2. 土 地 用 途 規 劃 是 一 項 持 續 進 行 的 工 作 。 規 劃 署 會 因 應 社 會 需 求 和 規 劃 環 境 的 轉 變 定 期 檢 討 不 同 地 區 的 土 地 用 途 ， 並 向 城 市 規 劃 委 員 會 (城 規 會 )作 出 建 議 ， 修 訂 有 關 的 法 定 圖 則 。 3. 元 朗 區 共 有 16 份 分 區 計 劃 大 綱 圖，分 別 涵 蓋 不 同 地 區。規 劃 署 在 持 續 檢 討 元 朗 區 的 土 地 用 途 規 劃 時 會 考 慮 元 朗 區 議 會 的 建 議 ， 亦 會 把 有 關 意 見 轉 達 城 規 會 ， 以 便 城 規 會 日 後 審 批 分 區 計 劃 大 綱 圖 的 修 訂 時 參 考 。 4. 關 於 元 朗 市 鎮 範 圍 ， 第 一 份 元 朗 分 區 計 劃 大 綱 圖 是 在 1997 年 12 月 獲 行 政 長 官 會 同 行 政 會 議 批 准，其 後 曾 經 作 出 10 次 修 訂，以 反 映 環 境 的 轉 變 和 納 入 最 新 的 土 地 用 途 建 議。規 劃 署 在 2006 年 年 底 完 成 檢 討 元 朗 分 區 計 劃 大 綱 圖。有 關 的 草 圖 已 在 2007 年 1 月 5 日 刊 憲，供 公 眾 查 閱 。 現 正 根 據 《 城 市 規 劃 條 例 》 (該 條 例 )按 法 定 規 劃 程 序 處 理 公 眾 的 申 述 書 。 白 泥 的 土 地 用 途 規 劃 5. 白 泥 恬 靜 清 幽 ， 景 色 宜 人 ， 沿岸 的 魚 塘 和 家 禽 飼 養 場 星 羅 棋 布 。 民 居 主 要 集 中 在 稔 灣 路 沿 路 和 該 處 兩 條 鄉 村 。 白 泥 位 處 鄉 郊 ， 交 通 頗 為 不 便 ， 故 此 ， 我 們 的 規 劃 旨 在 保 護 這 片 風 景 幽 美 的 地 帶 ， 免 被 都 市 化 。 把 這 片 用 地 劃 作 露 天 貯 物 ／ 港 口 後 勤 用 途 的 建 議 與 上 述 規 劃 目 標 不 符 。 流 浮 山 的 土 地 用 途 規 劃 6. 一 些 元 朗 區 議 員 建 議 把 流 浮 山 和 香 港 濕 地 公 園 毗 鄰 兩 幅 「 綜 合 發 展 區 」 用 地 劃 作 康 樂 及 旅 遊 用 途 。 - 2 - 7. 流 浮 山 一 向 是 享 負 盛 名 的 旅 遊 點 ， 當 地 的 海 鮮 市 場 別 具 特 色 ， 食 肆 林 立 ， 加 上 醉 人 美 景 ， 令 流 浮 山 遠 近 馳 名 。 該 處 擁 有 豐 富 的 旅 遊 、 康 樂 和 保 育 資 源 ， 包 括 天 然 海 岸 線 和 對 生 態 尤 其 重 要 的 紅 樹 林 群 落 和 魚 塘 。 因 此 ， 流 浮 山 和 后 海 灣 等 地 帶 宜 劃 作 旅 遊 、 康 樂 、 生 態 旅 遊 和 保 育 用 途 。 相 關 的 分 區 計 劃 大 綱 圖 已 就 不 同 用 途 的 地 帶 作 出 規 定 ， 以 便 私 人 發 展 商 透 過 其 發 展 計 劃 發 展 旅 遊 ／ 生 態 旅 遊 用 途 。 舉 例 來 說 ， 相 關 的 分 區 計 劃 大 綱 圖 已 把 流 浮 山 鄉 鎮 劃 作「 商 業 ／ 住 宅 」、「 住 宅(丙 類 ) 」、「 住 宅(丁 類 ) 」 用 途 ， 公 眾 人 士 可 向 城 規 會 申 請 批 准 ， 在 這 些 地 帶 發 展 旅 遊 、 體 育 或 文 化 用 途 。 8. 另 外 就 香 港 濕 地 公 園 毗 鄰