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7、竣工验收阶段 建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将工程内外全部清理完毕后，达到竣工验收条件，建设单位应立即组织竣工验收。 竣工验收是考核建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收合格后，建设工程方可交付使用。 竣工验收后，建设单位应即时向建设行政主管部门或其他有关部门备案并移交建设项目档案。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修期限、返修和损害赔偿应当遵照《建设工程质量管理条例》的规定。项目决策阶段项目实施阶段 * 建设工程主要管理制度1、项目法人责任制（业主负责制）项目法人责任制是指由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。2、建设工程监理制现代工程项目的特征决定了业主直接组织工程项目的建设既无必要，也不可能。一个最可能体现“经济”和“效率”原则的做法是求助于第三方，即委托职业化的咨询顾问为其提供专业的项目管理服务。3、工程招标投标制招标投标是市场经济条件下进行大宗货物的买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种最富有竞争的公开交易方式。其特点是单一的买方设定标的，约请若干卖方通过投标竞争，买方从中选择最恰当者并与之达成交易合同，随后按合同实现标的。《中华人民共和国招标投标法》自2000年1月1日起实施。 * 4、合同管理制（Textbook p131） 市场经济主要是依靠合同来规范当事人的交易行为，而计划经济主要是依靠行政手段来规范财产流转关系。 在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。建筑市场中的各个主体都要依靠合同确立相互之间的关系。 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 《中华人民共和国民法通则》、《担保法》、《保险法》、《劳动法》《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起实施。《建设工程施工合同(示范文本)》、《建设工程勘察合同(示范文本) 》、《建设工程设计合同(示范文本) 》、《建设工程委托监理合同(示范文本) 》 5、项目决策咨询评估制度 * 法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。法律关系的实质是法律关系主体之间存在的特定权利义务关系。合同法律关系是一种重要的法律关系。合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。合同法律关系主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人，可以是自然人、法人、其他组织。合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象，主要包括物、行为、智力成果。合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义务。 * 常见的标准合同条件 适用范围 编 制 者 标准合同条件名称 准国际 国际咨询工程师联合会 (Federation Internationale Des Ingenieurs Conseilsl) FIDIC合同条件 英国及 英联邦 英国土木工程师学会 （Institute of Civil Engineers） ICE合同条件 国际金融组织贷款项目 欧洲发展基金会（European Development fund） 世界银行（国际复兴开发银行） （International Bank for Reconstruction and Development） 亚洲开发银行（Asian Development Bank） 美国 美国建筑师学会（The American Institute of Architects） 美国总承包商协会 （Associated General Contractors of America） 美国工程师合同文件委员会 （Engineers’ Joint Contract Document Committee） 美国联邦政府 AIA合同条件 AGC合同条件 EJCDC合同条件 SF-23合同条件 * * * 建设工程监理概论 洪 红 2003年 9月 * 第一章 建设工程监理与相关法规制度一、建设工程监理的概念1、定义：所谓建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受接受单位的委托，承担其项目管理工作，