原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
商业地产 横最终版
宏观背景;A 商业地产发展状况;;“十二五规划”提出“构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变；加快发展服务业。”
2004年——第三产业对GDP的贡献率——40%
2010年——第三产业对GDP的贡献率——43% ↑
产业结构的升级，利好商业地产; 2001-2012年全国商业营业用房开发投资一直保持较高的增长速度，年平均增长幅度为25.8% 。2012年商业营业用房开发投资额累计为9312亿元 ，环比增长26.3%。增幅比2011年小4.1%。; ;二线城市;从商业营业用房投资占房地产开发投资总额的比例来看，2011年商业地产投资占总投资的比重为11.9%，占比再次回升。;全国;一线城市;;3;3;;; 世邦魏理仕（CB RICHARD ELLIS）：全球在建购物中心面积排名前十位的城市，其中中国占8席，而在建面积最大的3个城市均在中国———天津有16个在建购物中心，总面积达245万平方米；沈阳有18个在建的购???中心，面积总计218万平方米；成都共有24个在建购物中心，总面积约189万平方米。
;商业地产发展状况个案分析——成都;2月15日
成都住宅限购令;年份;2013年商业用地供应面积和价格均呈现下降趋势;2013年商业用地成交面积和价格呈现下降趋势;成都商业地产之——商业综合体;2012成都市新投入6个运营综合体
;四大板块为 ：1.市中心板块、2.东大街板块、3.非典型板块、 4.人南路及天府新城板块;商业地产发展状况个案分析——成都;商业地产发展状况个案分析——上海;商业地产发展状况个案分析——上海;商业地产发展状况个案分析——上海;资料来源：中指数据;总体概况：2013年第一季度，上海商铺共计成交2773套，环比下跌36.66%，同比则上涨18.45%；成交面积为38.7万平米，环比下跌28.47%，同比则上涨了36.46%。;总体概况：2013年1季度，嘉定商铺成交面积65402平米，勇夺成交面积冠军；浦东（含南汇）紧随其后，成交61716平米。
分析：嘉定和浦东等作为新区，可出让土地面积大，商业市场潜力大，普遍被投资者看好。;商业地产发展状况个案分析——上海;1;2;2
文档评论（0）