货币的时间价值幅与建筑设计方案评价工程经济.docVIP

?第十七讲?货币的时间价值和建筑设计方案评价。?????? 一、内容提要：本讲主要是讲解?货币的时间价值概念、衡量尺度、计算公式以及名义利率和实际利率的计算问题；建筑设计方案的要求、准则、技术经济评价，以及居住建筑、居住小区、公共建筑设计方案的评价指标。 二、本讲的重点是：货币的时间价值计算、名义利率和实际利率的计算问题 ????本讲的难点是：建筑设计方案的技术经济评价问题。 三、????内容讲解： 1、????货币的时间价值：? 1.1定义：是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金的时间价值。 例如，将现在的1元钱存入银行，如果银行存款年利率是10%，那么一年后可得到1.10元，这1元钱经过一年的投资增加了0.10元，这就是货币的时间价值。 我国关于时间价值的概念为：货币的时间价值是扣除风险报酬和通货膨胀贴水后的真实报酬率。银行存款利率、贷款利率、各种债券利率、股票的股利率都可看作是投资报酬率，但它们与时间价值都是有区别的。只有在没有风险和通货膨胀的情况下，时间价值才与上述的报酬相等。? 影响资金时间价值的因素：主要有资金的使用时间、资金数量的大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。所以，不同时间点上