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上海弘城房产咨询有限公司 爱福F1时代 目录 一、产品分析 二、区域商圈特性 三、项目SWOT分析 四、项目定位 五、核心概念的提出 六、项目营销总体思路 七、推广策略 产品特性： 均以中小户型为主住宅、公寓、商场的综合物业 地理位置： 处于内外环线结合部 处于四川路商圈与大柏树商圈辐射区内 处于虹口商业中心区与居民居住区结合处 处于区域两大主要道路交汇处 周围环境： 东临虹口体育场，西接体育学院，北临海军司令部，周围分布多个居住区和学校 交通条件： 靠近环线，交通便利， 商业环境： 周围以小型基础商业店为主 比临多伦路文化街、大柏树汽车市场和四川北路商业区三大商业主题 区域特色： 上海文化体育产业的中心 以体育、文化产业为主 老新的商业中心区域的交合 消费群体年轻化 优势（Strength） 交通便利、配套完善 尤其是生活配套。 楼盘档次高、内外配套齐全、地段三个方面。 项目周遍拥有众多居住区，拥有庞大的消费群体； 离两大商业中心的较近 区位优越周边有多种消费群体中心的优势， 背靠四川路商业地段，对带旺本项目起一定作用； 外部商业配套和生活配套齐全， 劣势（Weakness） 自身规划有缺陷 停车位不足 不能适应原有规划要求 周围建筑老化、环境吵杂 ， 项目离各商圈中心有一段距离，需要引导