房产测量员好技能培训.ppt

主讲：王锦洋 福建省测绘院院长;开篇语;第一讲、绪论 第二讲、房产测绘技能 第三讲、房产测量准备 第四讲、房产测量 第五讲、房产测量相关知识 第六讲、房屋面积计算 第七讲、面积分摊计算 第八讲、提醒;了解房产测量的目的、作用、内容;一、房产测量的目的 房产测量是指采集和表述房屋和房屋用途的有关信息，为产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，房产测量员就是使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地有关信息的房产测绘从业人员，从事房产测绘活动的专业技术人员应取得国家规定的执业资格。;二、房产测量作用 1、法律方面的作用 房产测量是法定测绘，确认以后的房地产成果资料具有法律效力，是进行产权登记，产权转移和产权纠纷裁决的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据。 2、财政经济方面的作用，房产测量的成果包括房地产数量、质量、利用状况等资料，是为进行房地产评估，征收房地产契税费、房地产开发、房地产交易，租赁抵押及保险服务等方面提供数据和资料。 3、社会服务方面的作用。 4、城市地理信息的作用。;三、房产测量内容 1、房产平面控制测量（GPS静态相对定位测量可以作为进行房产平面控制量） 2、房产调查（房产用地调查以丘为单元进行，房产测绘的最小单元为丘） 3、房产要素测量 4、房产图测绘 5、房产面积测算 6、变量测量 7、拆迁测量 8、成果资料的检查与验收 9、相关法律、法规及技术标准等基本知识的掌握;一、常规测量技能 1、控制测量（平面控制测量） 2、碎部点测量 3、测边量距 熟练掌握手持测距仪的使用，精确了解房产面积的精度要求，了解全站仪和GPS的使用房产测绘一般采用全站仪和手持测距仪进行测距，不能用平板仪作为测距工具。;第二讲、房产测绘技能;二、建筑识图技能 要搞好房产测绘面积计算，作为一个房产测量员，应具备较强的建筑识图能力，要能看懂、读懂建筑平面图、房屋建筑图、立面图、剖面图、建筑施工图、结构施工图、竣工图、基本图、详图（大样图）、总平图、施工图、轴线、单体红线、建筑红线、设计说明。;三、面积计算与分摊技能 作为一个房产测量员，要熟悉房产测量规范和当地细则，利用成熟的经检定的计算机软件进行面积计算和分摊。;1、资料准备(根据委托方要求和当地房地产主管部门的需要进行准备。比如……) 2、仪器准备、仪器必须检验合格 3、方案确定 4、房产测量的精度指标及误差 其中资料准备最为关键;一、控制测量（房产控制测绘为平面控制测量） 二、碎部点测量 三、测边量距 四、变更测量;第四讲、房产测量;第四讲、房产测量;四、变更测量 变更测量分类：分为房屋现状变更和房屋权属变更 房屋现状变更属于修补测分幅图 房屋权属变更配合产权登记，属于产权登记证明测量，其所提供的产权证附图具有法律效力。 房屋权属变更测量应注意： 1、对已登记发证确认的房屋的产权面积，权证附图不能任意修改和重绘。 2、要由业主单位申请，经法院及房屋主管部门才能实施变更测量。 3、对历史案件要慎重，不要轻言对错 4、分摊要按原方案执行。 （1995年前骑楼不但算面积，还归私有）;;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;现有福建省细则只有厦门市比较完整，当地无细则的可以借鉴 厦门市房产面积测算细则（2011年版） 要分清《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》 ;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;例：有一位业主，购买了建筑面积160平方米住宅，如其对面积有疑问，要求进行复测，复测允许该住宅面积最大限差是多少，复测允许该住宅面积中限差是多少，请根据房产面积的二级精度要求计算。 本住宅面积中误差=0.02*12.649110624+0.001*160=0.41㎡ 本住宅面积限差=0.04*12.649110624+160”*0.002=0.83㎡;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲 房产测量和面积计算相关知识;第五讲