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厦门房地产经纪从业人员上岗培训 之房产金融基本知识培训 江成志 培训 主要 内容 1、相关的知识点和计算 (八大内容)  房地产市场特点、房地产市场竞争  房地产市场波动  房地产市场需求与供给  金融概述与金融机构  信用、利率  资金的时间价值  个人住房贷款中的主要术语  个人住房贷款条件及等额法、递减法计算 2、影响房地产价格的主要因素 （以厦门为例 ）  10大因素 房地产市场特点(1)  市场是什么？市场的3个要素：卖方、买方、可供交易的商 品。  房地产市场 （含买卖、互换、租赁、抵押等 ）主要特点：  1、交易标地不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权 益的转移  2、交易对象非标准化，是一个产品具有差异化特点的市场  3、供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相 同，是一个地区性市场  4、容易出现垄断和投机 房地产市场特点(2)  5、较多受到当地法律、法规、政策的影响和限制  6、一般人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历  7、交易金额较大，依赖金融机构的支持与配合  8、交易程序比较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权 登记过户手续等  9、广泛需要房地产经纪人提供服务 房地产市场竞争  房 市场结构类型 定义 特点 例子  地 完全竞争 交换和竞争没有 1、商品同质；2、 典型的农产品市场：  产 任何阻力和干扰 相当多的买者、卖 玉米市场等 的理想化市场 者；3、市场信息完 ；家电行业  市 全；4、自由进出市 场；5、无串通共谋、  场 无干预  结 垄断竞争 既有垄断又有竞争、 1、卖者买者比较 银行业、航空业等 以竞争为主 多；2、产品存在差  构 异；3、市场信息比 较完全 寡头垄断 少数几个生产者主 1、产品差异不大； 电信业；交通运输业 导的市场结构 2、生产者妥协；3、 等 价格勾结 完全垄断 （卖方垄 由一个买方或一个 1、只有一个卖者， 供水、供电、供气 断） 卖方控制的市场结 买者多；2、产品无 业；烟草行业等 构 相近替代品；3、新 生产者不能进入市