房地产土地司法鉴定评估演示文稿.pptVIP

第一部分 司法评估依据 1、《司法鉴定程序通则》（司法部令第107号，2007年10月1日施行） 2、《最高人民法院关于人民法院委托评估拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号，2009年11月20日施行） 3、湖南省人民法院对外委托工作实施细则（试行）（2011年7月1日） 4、 《长沙市中级人民法院对外委托工作规程》（2013年9月1日） 5、湖南省高级人民法院关于印发《湖南省高级人民法院关于全省法院司法拍卖变卖工作的实施细则（试行）》的通知（2013年1月1日） 6、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2017年1月1号施行） 1、司法鉴定程序通则-----2007年10月1日施行 ①保密义务：保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露个人隐私。 ②回避义务：司法鉴定人本人或近亲属与委托人、委托的鉴定事项或鉴定事项涉及的案件有厉害关系，可能影响其独立、客观、公正进行鉴定的，应当回避。未经委托人同意，不得向其他人或组织提供与鉴定事项有关的信息。 ③出庭作证义务：经人民法院依法通知，应当出庭作证，回答与鉴定事项有关的问题。 ④人员规定：同一鉴定事项应当指定或选择二名司法鉴定人共同进行鉴定，对疑难、复杂或者特殊的鉴定事项，可以指定或选择多名司法鉴定人进行鉴定。 ⑤时限规定：接受委托后应当在三十个工作日内完成委托事项的鉴定，经批准可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。 2、最高人民法院关于人民法院委托评估拍卖和变卖工作的若干规定------ 2009年11月20日施行 ①人民法院司法技术管理部门负责委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。 ②建立评估、拍卖机构名册，对名册进行动态管理。编制委托评估、拍卖名册时，由司法技术管理部门、审判部门、执行部门组成评审委员会，必要时可邀请评估、拍卖行业的专家参加评审。 ③人民法院选择评估机构，在名册范围内公开随机选定。 ④现场勘验要求通知审判、执行人和当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行，但应当有见证人见证。勘验现场人员、当事人或见证人应当在勘验笔录上签字或盖章确认。 3、湖南省人民法院对外委托工作实施细则（试行）----2011年7月1日试行 ①评估机构选定方式： a、审判过程中的案件，当事人可以协商一致选定评估机构（发现双方当事人的协商选择有可能损害国家利益、集体利益或他人合法权益的除外）；当事人不能协商一致选定评估机构以及执行过程中的案件，均应移送中级人民法院司法技术部门以公开随机的方式选择专业机构。 b、《人民法院司法技术专业机构、专家名册》中没有编入的专业项目，可以在《名册》外选择。《名册》中某类专业机构仅有一家时，在不违反回避规定的前提下，即为案件的专业机构。 c、双方当事人分别书面申请要求选择省外专业机构的，每方当事人可提交三家经法院审查符合委托条件的专业机构名单，在主办人的主持下协商选择。人民法院依职权指定原则上采用随机方式指定。 ② 对受托机构的监督管理：承办人应当审查受委托机构专业人民的执业资格、执业证书是否与委托事项专业相符，不相符的要求换人；专业机构经审查不符合要求的，应另行委托。 ③ 材料收集：委托方提供。主办人可以申请或者协助审判人员、执行人员补充所需材料，对补充的材料要进行登记，并及时告知当事人补充材料内容，补充材料的期限不计算在鉴定时间内，但最长不得超过十个工作日；补充的材料须经法庭质证才能作为鉴定依据，当事人私自向受委托机构移送的材料不得作为鉴定依据。 ④ 处罚情形：受托机构或其专业人员有下列情形之一的，承办人向司法技术铺助部门负责人报告批准后，可暂停受托机构的委托业务，情节严重的按程序报评审委员会予以除名，在三年内不得编入《名册》，造成严重后果的，应报有关部门追究法律责任（共十二条）。 ⑤征求意见稿：七个工作日。收到书面异议七个工作日后出正式报告，未提出书面异议的，视为无异议。 ⑥ 中止：暂时无法获取必要的鉴定资料、暂时无法现勘的；终止、终结：无法获取必要的鉴定资料、现勘，当事人撤诉或调解结案的。 4、 《长沙市中级人民法院对外委托工作规程》（2013年9月1日） ----2013年9月1日实施 ①对外委托工作是指人民法院在案件审理和执行过程中委托社会机构进行鉴定、评估、拍卖、变卖及指定破产案件管理人，并予以监督协调的司法活动。 ②本规程中的鉴定指法医类鉴定、物证类鉴定、声像资料鉴定、产品质量鉴定、工程质量鉴定、会计审计、工程造价咨询及案件审理中的评估等。 ③当事人对征求意见稿异议较大的，鉴定机构应当书面答复。必要时，审判管理办公室（司法技术辅助部门）可以组织当事人、鉴定机构及相关人员听证或交换意见，并要求鉴定机