新房屋使用安全管理法律法规 0521.pptVIP

潘李娜 宁波大学 邮箱 pl163.com 　　2013年7月7日上午9点多，南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方，半幅公路路面被封锁。与工地只有一墙之隔的望江矶2号的居民经历了这样惊险的一幕，随即就被民警紧急疏散。先是前三栋的房子出现裂缝，后来4至5栋房屋也相继开裂，居民有的被安排到附近的酒店暂住，有的则投亲靠友。 2012年12月16日12时10分，浙江宁波市江东区徐戎三村一幢六层房突然倒塌 2013年4月24日，孟加拉国首都达卡郊区萨瓦尔镇一栋名为“拉纳购物中心”的大楼当日发生倒塌，这场灾难的死亡人数至少有270余人。这是孟加拉国有史以来发生的最严重的楼房倒塌事故。 2013年桑尼亚最大城市达累斯萨拉姆市中心一幢16层在建楼房当地时间3月29日8时发生倒塌事故，造成至少20人死亡。 房屋使用安全管理部门 《物权法》 第七十一条：业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 (p49) 第九十一条　不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。(p51) 第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 (p51) 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》第15条： (p103) 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： (1)损害房屋承重结构，承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等; (2)损害或者违章使用电力、燃气、消防设施; (3)在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全; (4)妨碍建筑物正常使用，即业主或行为人在使用建筑物时，不得妨碍其他人对建筑物合理、正常的使用; 《宁波市城市房屋使用安全管理条例》 第六条：房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全，并不得影响毗连房屋的使用安全。 (p174) 第十四条　因房屋装修而造成相邻房屋管道堵塞、渗漏或结构损坏等影响的，相邻房屋所有人或者使用人有权要求装修房屋的所有人或者使用人及时疏通、修补、加固，并赔偿相应的损失。(p176) 　 第二十七条　公民对相邻房屋出现险情可能危及自身人身或者财产安全时，有权要求相邻房屋所有人、使用人或者造成险情的责任人采取安全措施。对未及时采取安全保护措施的，房屋使用安全管理部门应当责令房屋所有人、使用人或者有关责任人采取安全措施。(p178) 案例. 张建军与戴金武系邻居，张家在东、戴家在西，两家之间相隔一条7米宽的南北沙石路。2002年11月，银河建筑公司开始在距张建军家房屋西墙皮7.5米处兴建四层新月综合楼，2003年8月，张建军以戴金武为被告向如皋市人民法院提起诉讼，称：戴金武在新月综合楼的建设施工中，不考虑相邻房屋的安全问题，使用大型施工机械履带式挖掘机开挖墙角，导致其所有的房屋结构受到严重损害，墙体多处出现裂缝，要求戴金武立即停止侵害并赔偿房屋翻建损失。 案例 门改为向外开影响通行 邻里为一扇门起心结 702室卫先生在房屋装修时，将自家房屋的进户门由向内开改为向外开，被邻居703室林女士告上法庭要求排除妨害。今天，上海市闵行区人民法院作出卫先生应将进户门改“向外开”为“向内开”的的一审判决。　　 林女士住703室，卫先生住702室，两家系左右邻居。2008年11月，卫先生买入702室房屋进行了装修，将房屋进户门由内开式改为外开式。引起了林女士一家的不满。林女士认为，因家庭人员进出必须从卫先生门前经过，所以，702室进户门外开后严重阻碍家庭人员的正常通行及威胁到人身安全，故诉至法院，请求判令卫先生排除妨碍，恢复原状，即要求卫先生将702室向外开的门变成向内开的门。 　卫先生坚决不同意诉讼请求，称任何法律没有规定门一定要向外开还是向内开，所以林女士没有权利让我将门向内开。 　法院认为，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。卫先生房屋的门现为外开式，对林女士家庭成员通行产生不便，故林女士之诉，于法有据，予以支持。法官指出，邻里之间，应相互理解、互相体谅，共同营造出和谐的生活氛围，希望双方不因本案纠纷而影响邻里关系。 案例：擅将阳台改为店铺 法院判决业主恢复原状 邱先生与王女士同住在朝阳区首都机场燕翔西里小区，是上下楼邻居：王女士住在一层，邱先生住在二层。2007年7月起，王女士对房屋进行改造。 邱先生在起诉书中称，王女士擅自将其居住的房屋进行商用装修