地租理论地价理论与房地产价格空间分布.pptVIP

4.1地租理论 4.1.1地租的概念 从广义上讲，地租是泛指土地所有者把他所拥有的土地及与 土地相关的房屋或其他财物(资源)租给他人所获得的报酬，是 一种不仅限于土地的租金。 如果从地租的字面理解，地租就是土地的使用者租用土地所 付的租金，是所获利润中超过平均利润的部分。 马克思主义认为，地租是在农业或其他产业中的直接生产者 所创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在 经济上的实现形式，是社会生产关系的反映。 地租产生的基础是存在土地的所有权和使用权，且二者处在 分离状态。不管任何社会，只要这一社会形态存在，就有地租。 在封建社会，地租反映了地主对农民全部剩余物甚至必要 生产物占有的生产关系。 在资本主义社会，地租反映的是租地资本家或租地农场主 为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的 那部分剩余价值，不再是直接生产者的全部剩余物。 在社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有 权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地利益 关系、合理配置土地资源的重要经济手段，反映了社会主义市 场经济条件下土地所有者和使用者之间的经济关系。 4.1.2地租理论的历史沿革 (1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论