资产评估-迅第四章房地产评估.ppt

第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 房地产价格及其影响因素 第三节 房地产评估的成本法在房地产评估中应用 第四节 收益法在房地产评估中应用 第五节 市场法在房地产评估中的应用 第六节 假设开发法 第七节 基准地价修正法* 第八节 路线价法* 第九节 在建工程评估* 第一节 房地产评估概述 一、房地产及其特性 二、房地产评估的原则 三、房地产评估的目的和价值类型 四、房地产评估的程序 一、房地产及其特性 (一)房地产的概念 (二)房地产的特性 (一)房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间；建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑配件和设备（如给排水、卫生、照明、空调、电梯、通讯等设备）等组成的整合体；其他地上定着物是指附着于土地、建筑物上，与土地、建筑物不可分离，或者虽然可以分离，但分离不经济，或者分离后会破坏房地产完整性或功能，或者房地产的价值会明显受到损害的部分，如树木、花草，埋设在地下的管线、设施，建造于地上的道路、围墙等。因此房地产本质上包括土地和建筑物两部分。 (一)房地产的概念 房地产包括土地和建筑物两大部分，并不意味着只有土地和建筑物合成一体时，才称为房地产，单纯的土地或