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青 年 公 寓 项 目 2013 MARKETING STRATEGY REPORT OF PROJECT CONTENTS 1 市场分析 2 _项目策划 3 _财务分析 4 _案例借鉴 青年公寓 市 场篇 MARKET RESEARCH PORTIO Q2 定位 操作 层面  Q1 法 1、在目前的市场下，项目是否 律 符 合现阶段国家、地方法律、政 层 策 有关规定？ 面 2、怎样的定位及 包装能够实现该目标？ 3、项目客群是哪些？他们的 关注点又是什么？ STEP1：项目本体分析 项目基本情况概览 市场需求 1. 人群需求：北京、上海、广州、深圳 成为全世界生活指数最昂贵的三十个城市之一，买房成本、租房成本水涨船 ，工薪阶层因生活压力大，住房条件不理想，限购、禁群组政策影响，刚需得 不到满足。 2.企业需求：人才流失成本变为企业最沉重的负担之一。能提供经济实惠环境良好的员工居舍的企业对吸引和稳定人才 起重要作用。 简介 青年公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多能于一体，具有“自用”和“投资 ”两大功效，但其本质仍然是公寓青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时写字楼的特点，拥有良好的通讯条 件，可针对性地提供秘书、信息、译等商务服务。 购买者拥有使用权，既可以自住、出租，是一种既提供酒店专业服务 有私人公寓秘密性和生活风格的 合物