广州市中心某楼盘整合策划方案计划（ppt67页资料.pptVIP

黑弧广告理念 做实效广告 目录 一、分析部分 市场背景、需求、预测 竞争分析 项目分析 目标对象分析 二、策略性思考与研讨 市场特征 定位研讨 消费者洞察 推广传播策略 三、推广建议 传播建议 活动建议 分析部分 （市场资料详见备后的附件） 老城三区楼市概况（上半年） 说明/结论 老城三区新楼盘推出都较少，其中越秀区更甚，仅1.96万平米批出面积。 成交面积 : 新推出量 1，即物业供应多少就消费多少，连存量都消化得很好。 三区物业均价也存在一定的梯度，荔湾4752-5245，越秀6990-7286，东山7374-8255；成交均价无大幅升降，以越秀最平稳。 越秀区楼市概况 (上半年) 结论/说明 住宅物业新批出量很少，供应量有限。“物以稀为贵”，成交面积与批出面积有互动关系。 成交均价相对稳定，且成交量稳中趋升。 因为有优异的地域优势和人文优势，有相对固定的消费群体，即使售价稳步居高，成交量依然相当可观。 老城三区楼市的主要特征 老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造，面积小、规模小、成本高，寸土寸金；且在配套、环境建设上都存在美中不足。 老城区物业在交通、生活便利，文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。 老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点，千百年来商业、饮食文化经久不息。 老城三区楼市的主要特征（续） 老城区物业因为独有的岭南人文社会环境和风土