房地产调控对我国罗经济的影响终稿修改版.pptxVIP

金融专业代表队 房地产调控对我国经济的影响 最新政策 2011年1月26日温家宝总理主持召开国务院常务会议后新版“国八条”出台。 调控特点 本轮调控对房价上涨过快的地区允许商业银行停贷，规定限购；遏制投资投机性购房行为；加强保障性住房建设。 其中限购政策扩大、二套房房贷首付比例提高以及二手房交易营业税全额征收这“三板斧”将对楼市产生直接影响。 目录 contents 房地产调控对实体经济的影响 房地产业每减少100万平方米建筑量 洁具需求减少 2万套 对实体经济的影响 钢铁产业 水泥 混凝土业 家装业 房产中介 目录 contents 对虚拟经济的影响 股市 商业银行 对虚拟经济的影响 各家房地产上市公司在实现较大营业收入同比增长的同时，利润率却有所下滑。 股市-地产板块 股市-地产板块 在低迷的成交量下，各家房地产上市公司的业绩开始分化。 对虚拟经济的影响 房地产贷款不良率面临上升压力 成交量持续下降将延缓房地产开发商资金的回笼，银行对房地产的贷款条件也明显收紧，今后不排除部分开发商资金链断裂的情况，商业银行开发贷款的资产质量面临恶化风险。 影响相关行业响信贷需求和信贷质量 相关企业利润下降导致还款能力下降，有可能造成银行的不良贷款率上升。 减少银行信贷向这些企业的投放量，商业银行的利润空间缩小。 依赖房地产的传统信贷模式面临挑战 2003年房地产被确定为我国经济发展支柱行业房地产贷款成为银行业信贷最重要增长极之一 商业性房地产贷款余额 13.4% 19.7% 目录 contents 未来趋势展望 房地产业重新洗牌 房地产政策的调控力度加大，房地产企业的洗牌在所难免，而土地与信贷闸门的严控，加速了房地产企业整合的步伐。 有利于资源的整合，增强了房企的风险抵御能力，和应对市场的能力。 转变财政收入模式 转变财政收入模式 开征房地产税财政收入模式由过去单一的土地财政向多元合理的新财政收入模式转型。 转变经济增长方式 改变GDP增长过渡依赖房地产的情况 房地产调控迫使我国的经济发展模式艰难地转型，从过分追求发展速度转变为追求可持续发展。 将促进经济增长软着陆 房地产调控“新政”作用下，今年三季度商品房销售已从年初的高增长迅速变为下降。 2011年商品房价格将趋于稳定，房地产市场作为金融市场的财富效应将明显减弱。 将促进经济增长软着陆 转型加速，着力点是促进消费 。