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银行抵押权实现法律问题探讨 　　我国的《物权法》第179条明确规定，抵押权是指为了保证债权的实现，债权人(抵押权人)对债务人或者第三人(抵押人)不转移占有的担保财产(抵押财产，分为不动产、动产和权利)，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。抵押权在本质上来讲是一种担保物权，因为担保财产具有价值，而抵押财产的目的是用于保证自己所交换财产价值的可偿还性。抵押这种方式并不会改变债务人对抵押财产的拥有与使用，只是作为一种担保，这样既可以使得债务人有充足的资金进行生产活动，而且由于其仍拥有对担保财产的使用权，所以可以更加快速、高效的拥有偿还债务的能力。债权人的这种融资方式既可以保证自己的利益不受损害，同时可以更深层次的挖掘出担保财产的使用价值和交换价值，增加抵押人的经济实力，实现双方的互利共赢，进而促进经济的良性发展。抵押权由于具有种种优势，其应用范围越来越广泛，被誉为“担保之王”[1]。抵押权实现是指当债务人无法按照抵押合同所规定的条款偿还自己所欠下的债务时，债权人所拥有的对抵押财产的处置权，其处理方式包括拍卖、变卖和折现等，且在处理过程中债权人有优先受偿权。对于抵押权实现王利明先生的观点是：抵押权的实现是指抵押物所担保的债权己到清偿期，而债务人未履行债务时，抵押权人可以通过行使抵押权，以抵押物的价值优先受偿[