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企业会计准则第21号—租赁 财政部会计司注册会计师处 刘光忠 讲解提纲 一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 二、融资租赁与经营租赁的划分 三、初始直接费用的处理 四、未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法 五、融资租赁下相关资产与负债在资产负债表中的列示 一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 租赁开始日： 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日应当： （一）将租赁认定为融资租赁或经营租赁 （二）在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确认的金额 一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 租赁期开始日： 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认。 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 二、融资租赁与经营租赁的划分 （一）融资租赁 1、融资租赁的定义及特征 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 所有权转移是认定为融资租赁的充分条件，但不是必要条件。 二、融资租赁与经营租赁的划分 2、融资租赁的认定标准 （1）租赁期届满时，租赁资产