宁波隆越地产商务区二期西侧地块前期定位研究报告.ppt

商务区二期西侧地块前期定位研究报告 中国称霸金牌榜 超越美国超越历史 北京奥运会，中国军团连战连捷，以51枚金牌100枚奖牌的优异成绩，成为金牌榜龙头，打破了我国雅典奥运会上创造的32金的历史记录，更是一举超越美国。 69%网友认为乔丹不能被超越 3月2日桑塔纳超越者上市售价14.5万17.36万 同济科技：启动新生能源 超越汽油时代 韩国：担心被中国超越 世界贸易组织:中国超越美国成为世界第2大出口国 当红韩星是咱中国人 　韩庚人气超越刘德华 中国GDP超越英法的意义 金牌50+，中国日后能否自我超越 外包：2011年中国超越印度 博尔特已超越同时代飞人一截 他就是真正的天之骄子 中国企业之路：超越合资时代 超越竞争：微利时代的经营模式 亨利超越普拉蒂尼开启“新时代” 台湾政坛最怕的女人陈文茜声称501年超越李敖 为什么都说没有人可以超越李小龙 像金牌排名那样超越美国？中国须清醒面对捧杀 创维引领超越外资彩电时代 李泽楷：超越李嘉诚 绿海战略：超越蓝海，迈向客户经济时代 数字时代?广告如何超越 周末上演齐鲁德比战 铁蛋将超越李章洙成“第一” 中搜称超越百度不是没有可能 很想超越李白 　“新轴心时代”下的文化超越 四、服务功能定位 产品设计展示 产品设计概念 临窗设计一个浴缸 产品设计展示 产品设计展示 做为项目的“主力产品”，面积约 18-30平米，以25平米为主，全部 精装修，共15层，约750套。 空中高尔夫酒店公馆 ㈠.别墅式总统套房 享受豪华生活，接待贵宾，用于商务行为 外籍人士 姜山片区企业主 用于商务行为和休闲娱乐，投资也占相当大的比例 老三区ceo 以投资为主 南部商务区ceo 南部商务区有他们的办公大楼，用于商务行为的可能性不大，以投资为主 其它 以投资为主 基于此类客户的特殊性，采用“定向定制营销” 客户定位 已经离婚的 贵族女性 拥有一个私人空间，抚慰受伤的心灵，重温单身的乐趣 提倡晚婚的 贵族女性 希望能拥有自己的一个小天地 家庭富裕的 单身女性 家里比较有钱的城市女性，乐于享受，有较强的虚荣心 其它 以投资为主 事业成功的 贵族女性 事业上的成功希望彰显女性魅力 ㈡.公寓女性公寓 客户定位 客户群特征 以投资客为主，面对南部商务区的诸多白领 及高教园区的学生群体，出租有很大的市场。 此类客户希望物业持续升值，租金回报稳定。 ㈢.空中高尔夫酒店公馆 客户定位 别墅式总统套房 是第二居所的概念； 从功能上超越了总统套房； 从享受上超越了别墅； 居住理念 CEO别墅式总统套房的创始人说：“那些为宁波经济发展作出卓越贡献的CEO们，他们每天吃盒饭、睡沙发，没有人真正地关心过他们。而他们应该拥有非同一般的私人空间，应该享受五星级的商务会所及非常完善而优质的商务配套，应该有专人固定而长期地为他们提供五星级的商务服务。” 宁波，这座活跃着大量国际CEO的城市，是应该用这类产品，犒赏那些改变时代步伐的大人物。 于是，宁波从未出现过的CEO别墅式总统套房——CEO的千宠，正是在这样的设想下诞生。 从功能上分析 从功能上分析 那些在慈溪、奉化、余姚、宁海、象山和舟山等市县开办工厂企业的大人物，他们对城市有着强烈的占有欲望。他们的周末几乎都在大城市度过，他们热衷于度假，而且迷醉于大城市的繁华与富足。他们经常往返与上海、杭州、北京、深圳、香港等国内大城市，他们总是将自己融入城市繁华的核心。 但是，短促的周末让他们的旅行一次次地失望而归。而在宁波，他们找不到理想的度假方式，除了购物就是KTV，每个周末开酒店客房休息，不仅没有归属，还挥霍了不必要的开销。 在自己的总统套房里，度假城市，是CEO们在占有财富和权利之后的颠峰奢想。 让100个仆人去干1个人就能完成的工作，或者同时擦亮3根火柴点1支雪茄，这不是奢侈。 未来的奢侈将不再是高速汽车、金表、陈列在高级丝绒中的香槟和香水等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、有质量的午休、体面的服务和有排场的商务派对。 在女人们的欲望驱使下，无数仁人雅士所追逐的庸俗，在CEO别墅式总统套房，将被彻底地颠覆。 从享受上分析 从享受上分析 许多所谓的富豪阶层，当他们仍然以名车来标榜财富，以雪茄来体现优雅，以高尔夫来定义休闲，以名表来彰显身份，以斯诺克来培养绅士风度的时候，另一种有见识的，纽约和伦敦等国际性商务城市的国际CEO们，用别墅式总统套房来取悦商务和休闲。 他们在离自己的总部区最近的地方，都拥有私人空间，在那里建立自己商务贵族的圈子，享受商务派对，享受爵士乐及非同凡响的商务礼遇。 贵族女性公寓 私奔的第三空间 做为城市名媛，私人享受，休闲